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??國傢統計局3月18日公佈瞭今年2月份國內70個大中城市房價變動情況。與上月相比，價格下降的城市有66個，上漲的城市僅有2個，在環比價格變動中，最高漲幅僅為0.2%，而最低的跌幅卻達到1.3%。與去年同月相比，價格下降的城市有69個，隻有一個城市持平，沒有城市上漲，而同比價格跌幅最大的高達10.8%。

??如果放在兩年前甚至一年前，這份統計表的公佈是一件值得人們高興的事，因為它證明瞭政府孜孜以求的房地產市場調控見到瞭效果。但是，市場很快就時過境遷，今天面對這份統計表，傳遞出的信息卻讓人不安。從2月份全國70城市房價的表現來看，房價下行的趨勢正在加快，這種情況的出現，對於目前的穩增長無疑是一種不利因素。

??房地產市場出現的這種變化是好事還是壞事？對於準備購房的群體來說，這當然是好事，房價下跌可以減輕他們的購買成本。但是，房地產市場畢竟是一個在宏觀經濟中具有重要龍頭作用的行業，目前房地產市場的低迷，在一定程度上也與經濟增速減退的趨勢相匹配。因此，穩增長不可能將房地產市場排除在外，反過來說，房地產市場穩定瞭，也能夠成為穩增長的正能量。

??房地產市場曾經長期被作為地方政府拉動經濟、增加政府財政收入的一個重要領域，為瞭達到這個目的，政府放大瞭房地產市場的投資功能，導致住房的居住和改善功能受到瞭排擠，低收入民眾出現瞭嚴重的住房困難。為瞭滿足民眾的要求，政府不得不在幾年前展開瞭一輪被稱為“史上最猛”的調控，動用瞭包括切斷資金鏈、限購等行政手段來遏制房價過快上漲的勢頭。但是，當這一輪調控開始見效的時候，市場基本面卻出現瞭根本性的變化，經濟增速的減退，使政府開始重新考慮房地產市場的作用，並將其納入到瞭穩增長的部署之中。從去年開始，二三線城市基本終結瞭原有的限購政策，對房貸的限制也已放松，對開發商的融資渠道也在恢復，有的地方甚至出臺稅收優惠政策來鼓勵買房。但從目前的情況來看，經過持續幾年調控的猛藥，在投資投機力量受到“嚴防死堵”之後，市場已經很難恢復到幾年前那種火熱的狀態瞭。

周俊生住房政策應因城施策

??實際上，目前出現的住房市場下跌，對於每一個城市是不一樣的。隨著戶籍制度改革的推進，我國出現瞭從中小城市向大城市的人口流動趨勢，因此對於北上廣深等一線城市來說，住房緊缺將是一種長期趨勢，現在在一些一線城市繼續實行的限購政策已經與這種趨勢不能適應。但與此同時，人員向一線城市流動的趨勢又使二三線城市出現瞭“空巢”效應，以前在房地產市場過熱時建造的大量商品房成為空置房，在當地社會經濟運行中產生瞭很大的壓力。因此，正像李克強總理在今年全國兩會結束後的記者招待會上所說的，要強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，因城施策。一方面，無論大中城市，政府要切實履行低收入者的住房兜底責任，對於一線城市來說，還應註意滿足不斷湧入的外來人口合理的住房需求。而對於二三線城市來說，則可以把解決商品房存量與保障房建設結合起來，以制度創新來消化存量房的同時滿足正常的保障房需求。

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