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停建小戶型源自其在三亞供過於求的現狀。此前，因看重海南的旅遊招牌，開發商蜂擁而至。為迎合投資客的口味--他們多以旅遊、養老、資產升值為目標，傾向於低總價的小戶型產品--開發商們大建小房子。近幾年，如同割麥的速度趕不上麥苗的長速，源源不斷的購房需求依然敵不過小房子入市的快節奏，加上產品同質化嚴重，三亞小戶型已成供應過剩局勢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/13512668442.shtml
產品戶型問題本是開發商的分內之事，但現在政府不願坐視。目前該政策已引而待發，但有內部人稱，官方也有顧慮，正在考慮各方利益，尤其是要處理好那些剛剛報批小戶型開發商的項目問題。當然，他們也發現，在三亞，小戶型的走紅不是沒有道理，而對於那些還沒有完全樹立起小房子招牌，也沒有引來眾多關註點的地方，官方也有所保留。
"這條政策會讓購房者加快入市步伐，買小戶型。我們已有意向客戶聽到風聲，他們都在擔心以房貸利率試算表excel二胎年息後購房門檻會提高。"陳友餘說。
最初走漏風聲的是三亞市規劃局的一位內部人士，他私下對一位媒體人說，政策不出意外將很快出臺，還有後續版本--以後三亞10畝以下住房用地也將不再允許報批。
而政府以強硬手腕推行停建小戶型政策，可能挫傷市場自身調節功能，產生反作用力，並不利於實現市場格局的扭轉。"市場存在，產品必然存在。"齊志輝說。在他看來，停建小戶型，隻建大戶型對海南度假、投資市場均不利好，就是官方"一拍腦門的想法"。
停建小戶型，推動去化率，興建大戶型，當地不止一位開發商認為，政府的心思在市場轉型。意圖通過政令扭轉三亞房地產市場，調整產品供應結構，促其由低端走向高端。
"開發商們目前主要考慮的就是怎麼去化手裡的小戶型。"三亞山水國際項目營銷總監陳友餘說。他的項目有一半是小戶型，共100多套，目前剩60餘套未賣出。
政令出臺後，三亞樓市的購房門檻將提至近200萬元。海南旅遊地產職業經理人主席齊志輝認為，這最終會篩出許多購房者，使整體成交量下滑。
據當地開發商透露，2014年春節前後，他們被當地規劃局召集，開內部會議，專門預告此事。隨後，一些開發商在報批小戶型項目規劃時，遭遇工作人員的"友情提示"。一時間，多傢房企加快進度，希望在政策出臺前，趕上報批最後一班車。也有人著手調整小戶型項目的規劃思路。自此，小戶型被叫停之風在房企圈裡刮瞭起來。
供求失衡下，小戶型的銷售場甚至出現惡性競爭的苗頭。低總價被當作主要招牌。年前，三亞有區域爆出小戶型"9999元/平米超低價"、"11800元/平米一口價"，事實上15000元-17000元才是該區域小房子的平均單價。
一旦政策放行，這種情況將有所改變。對於已經報批小戶型的開發商來說，一個短期的好處是，以前堆積的小戶型會更好賣。
新浪樂居深銀行2胎任何問題免費諮詢度報道記者 董文艷/文
開發商們聲稱這一消息屬"千真萬確"。這一次，政府提前給他們打瞭預防針。
根據克而瑞海南區域總經理沈紅提供的數據，三亞現在二手存量房高達130萬平方米，其中小戶型占多數。而在售新房的數字更大。三亞森林半島項目負責人王磊預估，當地在售小戶型高達200萬-300萬平米。
"以後開發商都得修煉內功，走新路，學做大戶型，找大戶型的營銷點。"王磊說。他的項目5月開賣，和許多同行一樣，項目產品75%以上是63平米和39平米小戶型，預計首期去化10%-15%。未來，這種情況將不復出現。
內容來自sina新聞
"過去我們都建小戶型也是因為有需求，是市場選擇的結果。謀求市場轉型還是應該把客戶需求放到首位，讓市場做主，而不是靠行政命令。"陳友餘說。
過去數年，海南以小戶型的度假養老房吸引購房者，這一現狀恐一夕更改。據海南旅遊地產職業經理人聯盟調查，平均到訪海南1.34次即可產生一次購買欲望，海南樓市平均成交周期為7天。目前，全國多達9省市的醫保卡可在海南通用，成為另一購房利好。在三亞，小戶型是成交主角，占當地成交量的50%以上，其中60平米-80平米最好賣。
最近，新浪微博流出一則爆料：4月起，三亞將不再建設80平米以下小戶型，主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。這意味著，100萬在三亞買房的時代可能終結。
三亞市官方即將對小戶型房屋宣戰，自4月1日起不再放行80平方米以下戶型建設。購房門檻的提高，能否如願換來政府對樓市升級換代的美好期待？
"據我打聽，這個停建令不會覆蓋三亞離市區較遠的鄉鎮區域。"王磊說。陳友餘則推測，官方不會放棄小戶型的產權式酒店與公寓。它們是城市主打產品，也符合三亞旅遊城市的定位。"估計政策隻會針對住宅。"他說。
市場與政令即將在海南交鋒，戰果如何，還待檢驗。不止一位受訪者對政策的短時性抱有期待，認為停建小戶型不過是緩兵之計，待2-3年後小戶型去化達一半以上，政府便會繼續放行。
三亞宣戰小房子傳停建80平以下戶型
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