潘晉卉

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  據瞭解，《辦法》以考評服務質量為重點，將企業信用劃分為五個等級，依次劃分為優秀(AAA)、良好(AA)、合格(A)、基本合格(B)、不合格(C)五個等級。對物業服務企業信用信息采取企業自我評價、業主和業主委員會評價、街道和居委會評價、市和區縣兩級行政主管部門評價、專傢綜合評定相結合的方式進行，形成監管合力，建立全面、客觀、真實的監管評價體系。

  對於評定為C級物業服務企業，列入整改企業。記入全市物業服務企業黑名單，通過媒體向社會公佈，並作為市、區縣兩級行政主管部門重點監管企業。通報相關街道(鄉鎮)、居委會和業主委員會，約談其法定代表人，責令限期整改。依法核查該企業資質條件，不符合相應條件的，重新核定資質等級。一年內不得承接物業管理項目，不得晉升資質等級。存在違法違規情形的，由物業行政主管部門依法吊銷企業資質證書。

  《辦法》規定，將物業服務企業信用等級評定結果作為物業服務企業資質核定、資質復核、達標創優、招標投標、日常監管等工作的重要參考，建立守信激勵和失信懲戒機制，對不同信用等級的物業服務企業實行差別化監管。

  記者從天津市國土房管局瞭解到，為規范物業服務企業經營行為，構建誠實守信的市場環境，日前天津研發瞭"物業企業信用信息管理系統"，並出臺《天津市物業服務企業信用信息管理辦法》，為物業企業進行信用考評和差別化管理提供瞭尺度和依據。

  同時，《辦法》為物業建地貸款南投國姓建地貸款企業劃定瞭十條紅線，凡企業觸碰其中之一的，經查實信用等級即定為不合格。具體包括：在本年度內發生重大責任事故的；因物業服務企業責任引發重大群體或越級上訪事件，影響社會穩定和正常社會秩序，造成惡劣影響的；因物業服務企業責任被媒體公開曝光在社會上造成惡劣影響的；聘用無相應資格證書的人員擔任項目經理的；挪用房屋專項維修資金和應急解危專項資金的；未按照協議約定及時退還裝修保證金及其他應退還費用的；被市、區縣物業管理行政主管部門日常巡查公開通報後不及時整改，或者一年內被公開通報三次(含三次)以上的；退出項目管理時不按照《天津市物業管理條例》等法規政策規定，履行退出程序和相應義務的；物業服務企業在信用信息采集過程中，拒不上報信用信息的；以及經市、區縣物業管理行政主管部門認定的其他嚴重不良行為。

內容來自sina新聞

  對信用等級較差的企業，采取綜合手段予以嚴懲。其中，評定為B級物業服務企業，列為警示企業。約談其法定代表人，責令限期整改，並通報相關街道(鄉鎮)、居委會和業主委員會。依法核查該企業資質條件，不符合相應條件的，重新核定資質等級。同時，整改期間不得新承接物業管理項目，一年內不得晉升資質等級。存在違法違規情形的，由物業行政主管部門依法吊銷企業資質證書。

天津物業企業分等級進行管理 碰紅線就進黑名單

  此外，一級資質等級物業服務企業或者外埠在津從事物業管理服務的企業被評定為B級或者C級的，市國土房管局將評定結果書面報送住建部或告知外埠在津從事物業服務企業資質所在地物業行政主管部門。被評定為C級的，建議住建部降低其資質等級，外埠企業一年內不得在天津承接物業管理項目。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn大溪房屋土地貸款/news/2014-04-04/14502676014.shtml

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