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內容來自sina新聞
沈陽商業尋求新機 商業新模式挺進市場
原創：
10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強
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十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清
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新浪樂居訊（編輯 王林）
2008年至今，沈陽基本上每年都有超過80萬以上的新增供應量，人均商業面積1.38平方米，大連的人均商業面積是0.74平方米，沈陽已經超過瞭很多城市的人均商業面積。因此，未來由於供應量過大，且商業市場同質化現象嚴重，商業地產也將開始重新洗牌、重新定位，業內人士分析，伊勢丹和新瑪特的倒閉隻是沈陽商業地產洗牌的開始，更加激烈的洗牌淘汰還在後面。
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圖為 芒果城街區式商業效果圖
傳統商業倒閉 競爭進入洗牌階段
目前，沈陽除瞭太原街和中街之外，新的商圈像渾南商圈也在快速崛起，包括北行商圈，鐵西商圈，細分起來沈陽已經從一個商業的雙中心向多中心轉變。以中街和太原街為代表的傳統商圈處於平穩發展階段，金廊與渾南新區商圈商業氣氛日漸成熟，沈北道義商圈和長青商圈也正在迅速崛起。
曾有業內人士指出，沈陽的商業地產要想尋得一條新出路，就要跳出同質化瓶頸，尋求差異化定位，金廊沿線沈陽天地、華府天地、卓展購物中心、恒隆廣場、百聯購物中心、華潤萬象城、茂業百貨等商場相繼落戶，還有寶能這樣未來即將竣工的商業綜合體的加入。不過，在眾多商業項目中，幾乎都是一樣的"眉眼"，很少有項目會"跳"出來，給人眼前一亮的感覺。
要想突圍成功 亟需新商業模式出現
不過，在沈陽也有商業項目立足市場，具體問題具體分析，在同質化市場中尋求差異化發展。韓國樂天集團則將室內主題公園引入購物中心，打造主題公園式的購物體驗。陽光100推出街區式商業芒果城，主題概念式購物，將人們從傳統封閉的購物"盒子"中解放出來，就像上海的新天地，南京的1912、成都的寬窄巷子，不僅僅是購物，更是一種商業空間的創新升級。
街區式商業的加入令沈陽的商業業態也呈現瞭多元化。任志強認為，"街區式商業逛起來很方便，這種體驗式的街區商業會提高人們的消費和休閑情趣。對於大型購物中心來說，你永遠是觀眾，但對於體驗式的街區商業，你就是演員"，任志強認為，未來的體驗式街區商業一定會受到歡迎。
"大炮"一向都是拍磚，這次難得捧磚，和他有共同觀點的還有住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，她認為，對於投資者來說，未來綜合體將面臨著優勝劣汰的競爭過程，而街區商業地產有其獨特優勢，因此未來也將有非常廣闊的發展空間。
不過，這種新商業模式的出現能否令沈陽的商業市場煥發新生，街區式商業又能否在沈陽取得好的發展？一切都還是一個未知，不過，值得肯定的是，這種差異化的定位，令街區式商業從眾多傳統商業中脫穎而出，相信也一定會受到不少投資者的青睞。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/12562483668.shtml
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