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鸚鵡洲大橋開通劃分武漢新內環

編者按 《武漢市城市總體規劃(2006～2020)》首次提出，建設鸚鵡洲過江通道，形成新的城市內環線。

  屆時，內環線向西由武勝路、鸚鵡大道拓展至礄口路、江城大道，向南由武珞路、長江大橋拓展至鸚鵡洲長江大橋和中山路。新的內環線把漢口、漢陽和武昌三鎮的核心區，都包括進來瞭，武漢最中心的區域都在其內。武漢三鎮新內環內房價幾何？配套孰優孰劣？新浪樂居特策劃"武漢新內環"掃描系列報道，為購房者提供專業、細致的解讀。

  文/丁維雅

  李嘉誠曾說："地段地段還是地段"，城市中心、商業繁華之處必將帶動人口聚集、房地產業發展。漢口內環歷來在武漢房價波動中處於領漲地位，是各大房企兵傢必爭之地。近日探訪時，小編驚覺此地房價已達到平均20000元/平米左右的新高度，並仍呈現上漲趨勢。

  漢口內環新盤量少 高價帶動投資客追漲情緒

  踩盤中，小編發現漢口內環在售新盤量較少，多為尾盤在售，可選擇餘地不多。以循禮門為中心，輕軌沿線附近樓盤多在18000元/平米左右。其中，位於沿江大道武漢關旁的和記黃埔世紀江尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)借助地段、品牌、配套等優勢，已賣到25000元/平米。

  小編在各大仍有房源在售的項目售樓部看到，工作日仍有不少前來看房的人群，以個體戶與公司中、高管居多。這部分人群多以公司名義購房，作為投資用。"三年前在京漢大道買的樓盤如今升值不少，目前看來還要繼續漲下去，所以打算多買幾套作投資用。"前來看房的李先生說。當問及限購問題時，他坦言是以公司的名義購買的，不存在限購問題。

  據悉，因公司不受限購影響，不少具有投資資本的客戶會以公司名義購房，更有甚者為投資而註冊一間公司或個體戶。但如此一來，就隻能全額支付房款，且日後轉讓會存在轉讓稅費過高的問題，令不少投資客望而卻步。

  值得關註的是，在住宅市場價高量少的情況下，不少商業地塊開始動工。人信地產的武勝路項目、京漢大道的恒隆廣場都已開工建設，武勝路商圈、武廣商圈升級指日可待，屆時周圍房價勢必將迎來新一輪漲價潮。

  核心地段忙拆遷 漢口房價上漲成不爭事實

漢口內環房價上漲指日可待

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  踩盤途中，小編看到目前漢口內環舊城改造如日中天，漢正街、一元路、三民路等地都面臨大面積拆遷改造。可以預見，在不久的將來，漢口內環片區樓市供應量將大幅增加。

  隨著武漢環線概念不斷加深，不少業內人士指出漢口中心片區房價漲至30000元/平米隻是時間問題。

  農工商房地產集團湖北置業投資有限公司總經理陳琳傑在采訪中表示，如今的武漢和十年前的上海很相似，都處於快速發展時期。政府大力興建交通，加速舊城區改造，對於房地產而言都是利好所在。

  越秀地產營銷總監葉文垠先生也在新浪樂居舉辦的地產沙龍中發表自己的看法："武漢很有可能成為上海或者北京第二。武漢的城市規模具備發展的條件，加之它在中部區域核心地位，以及核心的交通優勢也為發展奠定瞭基礎。不至於說市中心房價上十萬，三萬多應該是可以的，且時間不會太遠。"

  對此，新浪樂居研究員分析，雖然目前武漢市場對環線概念不如其他大中型城市那般強烈，例如武漢二三環間，環線內外房價差距並不十分明顯，但這並不能阻止中心房價上漲的趨勢。隨著商業配套升級、交通逐步完善，漢口中心地段利好體現與稀缺性會逐年加強，房價上漲二胎土地買賣任何問題免費諮詢是不爭的事實。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07184二胎房貸年息018164.shtml

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