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社科院專傢東部二三線城市樓市可能崩盤
新京報訊中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。
盡管整體不會崩盤,但該旱地變更建地任何問題免費諮詢報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"
專傢預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。
樓市進入結構性過剩階段
概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。
今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到瞭6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。
樓市未來十年將增長減速
房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。
"從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
■ 焦點
限購是否會全面放開?
據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。樓市限購是否會全面放開?
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。
此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。
專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的沖擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07422839281.shtml
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