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順天王俊:城市綜合體定位需結合商圈特性
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
編者按："誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來。"這句口號式的標語背後，是一場城市綜合體的瘋狂擴張。第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢
在長沙，萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等，超過30個城市綜合體遍地開花，正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是，未來的5至10年，長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。
在這龐大的城市綜合體集群中，誰又能真正做到左手住宅、右手商業，承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣？
前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為，我國城市綜合體已進入高速增長階段，各大城市城市綜合體如雨後春筍，發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時，都註重選擇適合自身的開發模式，以在避免同質化競爭的同時，為城市註入更高質量的生命建築群。
對於長沙而言，目前的綜合體大致有哪些類型？同質化競爭是否嚴重？城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡？發展未來在何方？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報力邀順天國際金融中心營銷總監王俊探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。
順天國際金融中心營銷總監王俊做客廣廈會客廳
議題一：城市綜合體可以說是遍地開花，究竟該如何定義綜合體？
王俊：綜合體這個詞，開發商喜歡用，廣告公司也喜歡推波助瀾，全城出現瞭綜合體造句的趨勢，隻要有一點商業、一點寫字樓、一點住宅的建築組合，就說自己是城銀行二胎貸怎麼貸款比較會過件市綜合體。
但是我覺得從這種情況來看，隻能是建築的綜合體，完全沒有考慮到產品是否過硬？業態佈局怎麼樣？資本雄厚是否雄厚？還有招商是否能夠成功？資源整合能力、運營服務能否到位？所以這一系列沒有考慮到就是建築綜合體，真正稱得上城市綜合體，從字面意思來瞭解，可能要代表城市的形象，至少是成為城市的名片。
目前長沙很多綜合體，都把自己的寫字樓，稱為非常牛逼非常頂級的綜合體，拋開廣告宣傳的噱頭，其實隻是很普通的產品。所以我覺得，在產品定位、業態佈局、資本實力這一系列問題上，沒有到位情況下不能稱為城市綜合體。
議題二：長沙需要什麼樣的城市綜合體？
王俊：長沙需要的綜合體，應該是能夠承擔城市功能，提升城市形象的，像這樣的綜合體，用比較時髦的一句話來說，就是高端大氣2胎車貸缺錢急用哪裡借錢上檔次，這樣才是城市綜合體。
長沙需要什麼樣的城市綜合體？城市每個版塊都會形成自己的城市副中心，逐漸演變為商圈，但每個商圈的特性是不一樣的，所以要說長沙需要什麼樣的城市綜合體，很難用一句話講清楚。
開發商要根據商圈特性來決定自己應該做什麼城市綜合體，總體來說，長沙這種商圈是單核到雙核的發展，城市副中心必然需要城市綜合體的承載，這種開發更需要的是求同存異，基本上這個區域所需要的商業功能、辦公功能、出行、配套服務功能都需要滿足，另外還需要一些商圈裡面缺乏產品的，在建築上能得到體現。
建房子比較容易，但是改變人的消費習慣比較難，不然五一廣場不可能雄霸長沙這麼多年，其他地方建幾棟房子就把霸主地位挑戰掉。消費者需要的是滿足消費需求和情感需求，城市需要的是能夠生存下來的綜合體，而能否生存是很嚴重的問題。此外，政府需要的是能夠提升城市形象，城市名片的綜合體。(文字整理／朱艷）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16173467689.shtml
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