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內容來自sina新聞
商務大廈房屋分割出租問題不少 不合法買賣為何紅火
走出10平方米大小的彩板房，再坐電梯直下8樓，小東就邁進瞭大連繁華的中央商務區天津街。雖然與這座城市的繁華隻有一墻之隔，但小東自嘲是"CBD裡的蟻族"，所住的小屋則是"蟻穴"--在他租住的這棟商務大廈裡，若幹樓層被"二房東"整體包租，然後分割出租給像小東一樣剛畢業的大學生、打工的年輕人。雖然走廊狹窄、失竊頻頻，一些用輕體板分割出來的小房間甚至連窗戶都沒有，但小東和小東們總算在這個城市有瞭個落腳的地方。
在北京、上海等城市先後開始著手立法整頓禁止群租之時，無論大廈物業，還是"二房東"們，都坦承自己的這門生意"合情不合法"。但由於租金的低廉，更因為收入過低，每個畢業季，還會有源源不斷的"新鮮血液"湧入這裡。
"蟻穴"空間逼仄有的甚至沒有窗戶
在天津街附近的這處商務大廈小東租住的地方，記者看到，整個房屋空間被分割成瞭若幹個不大的小空間，每間屋子都上瞭鎖。在兩排房屋之間，走廊隻有不到1米寬。
小東去年剛畢業，在天津街附近一傢公司上班，女友在附近的商場裡幹財務。"不住這裡住哪兒？"小東說，這裡房租便宜，離公司近，但問題也挺多。"房間不隔音，再看看這狹窄的走廊，我很擔心一旦發生火災，能不能順利地逃出去......"看著兩排十多間小隔間以及狹窄的走廊，小東頗為擔心。
逼仄的空間裡私密性差，小東說，令他更無奈的是頻繁丟失物品。因為屋子面積小，他隻能把一些雜物放在門外，丟過很多次。旅遊鞋、衣架......他總想攢點錢租個一居室搬出去，但是看看每月3000多元的收入，搬傢的念頭隻能一忍再忍。"我是'蟻族'，隻能住'蟻穴'。"他自我解嘲地說，自己現在每天最大的享受，就是在入睡前從窗口看看天津街的夜景。"這讓我也覺得是繁華都市裡的一分子。"
在"蟻穴"的門口，房東貼出瞭通知："所有人的個人貴重物品應自己妥善保管，丟失概不負責。"記者聯系上其中一個房東，她表示，別看這裡的房屋又小又擠，但是很快就租光瞭。"現在隻剩下一個10平方米的隔間，雙人床，月租800元。水電全包。"房東說，租金押一付一，但是得租一年以上才能簽合同。"得提醒你哈：剩下的隔間沒有窗戶！"房東想瞭想，又加瞭一句。這意味著新來的住戶，連憑窗眺望夜景的最後一點"奢侈"都享受不到瞭。
多為整體包租再由二房東分割轉租
在這棟大廈裡，將整層樓分割出租的，並非真正的房屋產權所有人。大廈物業一名負責人告訴記者，大廈內多個樓層都被人整體租賃，然後分割出租給住戶。也就是說，這些樓層其實成瞭"低價旅館"，收取租金的是"二房東"，也是"旅館經營者"。但是類似農地變建地條件任何問題免費諮詢旅館，經營者卻並無旅館業的特許經營執照。
5月29日，記者聯系上8樓的一個"二房東"老朱。老朱帶記者參觀瞭他的幾個分割房間。老朱覺得，在這些分割出租的"低價旅館"裡，他經營的樓層還算是條件不錯的。"我已經盡可能多地配備瞭消防器材和設備。為瞭確保安全，我還在走廊裡安裝瞭多處攝像頭。"至於空間的相對狹窄逼仄，老朱也承認。在樓下的"分割出租屋"，甚至連通向樓梯的大門都被鎖上瞭。
接受記者采訪時，老朱又一次提到瞭"分割轉租"的最大優勢：價格。他說，自己這裡的房間從月租700元到900元不等。"包水電、包網費。一間屋能住小兩口，算是便宜到傢瞭吧。"老朱也聽說瞭北京、上海等地開始立法整頓分割出租屋的消息。"我原來就在北京住過這樣的小房間，覺得經濟實惠，所以在大連做起瞭這門生意。"老朱說，他也知道這樣的分割出租肯定存在這樣那樣的問題，但有市場，有存在的價值和必要，"算是合情不合法吧。"
大廈物業也對這樣的"分割轉租"持"寬容態度"。"我們的要求是：第一、得保證安全；第二、別擾民。"大廈物業一名負責人告訴記者。不過，至少第二點就很難做到。在這棟大廈裡，不少住戶都對"群租戶"意見不小。"租房者眾多，肯定會擠占我們的公共資源。本來住10個人的空間住進瞭100個人，電梯、公共管道能承擔負荷嗎？"住戶王先生說，大廈的兩部電梯三天兩頭出問題，大傢都覺得與群租住戶有關。
北京上海開始整頓群租亂象
和位於解放廣場、辛寨子等地的群租屋、地下室旅館以及一些居民樓裡的"群租宿舍"不同，天津街的這棟商務大廈裡，群租戶們的文化層次普遍較高。記者在采訪中瞭解到，這些租戶以畢業一兩年的大學生居多，很多是小情侶。他們大多在CBD裡有一份看似光鮮卻收入不高的工作。
小東給記者算瞭筆賬：自己和女友的月收入之和6000元出頭。如果想租個像樣點的房子，至少要1500元。"加上水電網費，比現在的房租開支高一倍。"而CBD裡的群租房，生活工作的便利更是其他出租屋遠遠無法比擬的。"其實我總覺得，像我們這種剛剛踏入社會還立足未穩的，想找個便宜而且方便的住處，太難瞭。"小東說。
在高學歷群租者眾多的北京和上海等城市，針對群租亂象的立法整頓已經展開。北京甚至專門劃定瞭群租泛濫的40個社區，進行整治。雖然把住處稱為"蟻穴"，但小東們還是很擔心會被清出去。"這就意味著，我們連這種落腳的地方都沒有瞭......"社會學者、大連理工大學博士生導師柳中權認為，針對高學歷人群的群租現象，一味的清除和整頓並非最佳途徑。"對於初入社會、沒有足夠經濟能力的新人，一些西方發達國傢是通過提供租房補貼、低價租住房等方式來實現'居者有其屋'的。"柳教授說，我國目前的實力不足以完全仿效這一做法。但在我市，公租房已開始允許新畢業大學生申請，這無疑讓糾結於群租房裡的小東和小東們，看到瞭一線曙光。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07492760300.shtml
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