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內容來自sina新聞
地產從政策年到市場年 百億房企軍團擴大到71傢
對於大多數房企而言，剛過去的2013算得上是好年份，數據統計顯示，2013年國內房企銷售額合計達到2.3萬億元，同比增幅達36%。百億房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢。可是在輝煌業績背後，總藏著一絲令人不安的焦灼：地價不降，房價上漲，市場上真實的購買力卻在暗地裡緊縮。與2012年年底"翹尾"行情不同的是，2013年年底的廣州樓市顯現出些許氣虛，尤其是市中心新盤的成交行情，盡管其貨量不多，但受制於尚未放松的調控政策以及高企房價對買傢心理的沖擊，其去貨速度低於發展商預期的樓盤不勝枚舉。相較之下，非中心區域的外圍板塊，新盤成交行情尚可，以東部樓市為例，過去一年以來，蘿崗區房價上漲幅度不小，預計2014年區域房價將有望突破均價2萬元/m2。
至於房價上漲會否引出新一輪針對房價的調控政策，筆者則持觀望態度。十八屆三中全會指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系。而建立房地產市場調控長效機制已被提上議事日程，換言之，房地產調控政策在短期內都不會出現明顯放松或加緊，而房企衰榮乃至整個行業的發展，都將交由市場來決定。可以預測的是，一線城市如北京、上海、廣州、深圳，其房價仍會保持滯漲態勢，一二手房的成交行情亦將趨於平穩。但在部分供應量過剩的三四線城市，或將出現成交量價的同步萎縮。
2014年的廣州樓市"壓力山大"。先是在房貸方面，年初原本是房貸額度最為寬松的時節，但今年1月的房貸放款速度卻不盡如人意，首套房貸利率優惠更是隱退江湖，令"剛需"客心寒。信貸政策所釋放出的信號對於買傢置業心態上的影響，不容小覷土地貸款南投國姓土地貸款。其次，在價格方面，由於2013年房地產市場整體向好，現時房價已被推高至騎虎難下的尷尬境地，市民在買與不買之間猶豫不決，發展商也在漲和降之間搖擺不定。此外，房地產稅擴圍的消息時有傳出，這對於投資客而言，是拋是守，也是一個艱難的選擇。
如果把由新"國五條"、"穗六條"等政策貫穿的2013年看作"樓市政策年"，那麼，2014年的廣州樓市將轉向"市場年"，買傢對房地產市場的影響力將進一步擴大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news房屋二胎 銀行房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件/2014-02-05/08432598430.shtml
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