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  提問:你好,我是加拿大人。我問一下任先生,有關國際房產,現在政府在調控,也會采取一些稅收方面的措施,中國人在海外置業,你覺得這個市場在未來是不是有很好發展,對國外房產是不是有一個預測?

  新浪財經訊 4月8日下午消息,華遠董事長任志強在"博鰲亞洲論壇2013年年會"的"經濟轉型與樓市調控分論壇"上認為,不用擔心中國大量資本轉移到國外做房地產,這隻是少數現象。同時,供應量決定瞭大量房企跑不進一二線城市,在限購情況下,價格信號不靈,所以有些三線、四線城市出現投資過熱。

  以下為其對話摘要:

內容來自sina新聞

  提問:我是來自新華社的記者,我有一個問題替海南省國際旅遊島問一問,海南省國際旅遊島設立後,房價大漲,現在作為一個剛需壓力非常小的省份,"國五條"以及一系列措施逐漸實施的時候,各位老師對他的房價有沒有一些預測呢?

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  任志強:中國人很擔心政府變臉,所以有些人就跑到國外買房子,有些是為瞭子女移民,不是為瞭買房子。有些是為瞭子女上學,也不是靠房子賺錢。是為瞭一些其他目的到外國買房。美國去年相當一部分是中國人買房子,大概90億美元。我剛從沃頓回來,美國人告訴我中國人去年買美國房90億美元。英國也很多。但是這隻是少數人,像小潘這種最有錢的少數人到國外買房。我們大部分人到國外買不起房,沒有想移民、讓子女留學的大部分不會到國外買房。少數人可能受到推動,但是大部分不會,不會形成普遍現象。有記者問現在中國企業到國外投資房地產,萬科已經開始瞭,從俄羅斯開始一直到加拿大、美國。房地產商會最近準備4月底組織一些中國企業傢到美國去投資介紹十幾個項目,但這不是主流,數量很少。都加起來沒有幾億美元。中國房子投資將近7萬億人民幣,也就是說1.2萬億美元,你要拿出3、5億去美國投資,是很小很小,不會成為主流。不用擔心中國大量資本轉移到國外做房地產,這隻是少數現象。也不用擔心大量移民,從公安局公佈的數據看,年度最高的時候不到8萬個移民指標,沒有多少,對中國不產生任何影響。謝謝!

  任志強:海南市場和海南有什麼關系?都是靠外地人能不能轉移到海南。如果海南也限購的話,他沒戲瞭。但是國際旅遊島你憑什麼不讓人買房,你還國際什麼?海南最大問題是軟環境不夠好,如果軟環境好,世界上富翁都來瞭。但是我們軟環境不好,經常出去吃飯被人坑一下,成不瞭國際旅遊島。本來北方人到南方買一個房子想來過冬,可是我們醫療設施都很差勁,都不配套,他也不來瞭,來兩次,覺得有病沒法治,也不來瞭。所以不在於房子,而在於其他配套能不能跟上,謝謝!

  提問:李克強總理曾經反復提及未來十年城鎮化將是中國經濟的發動機,但是2012年出現一個有趣現象,大量房企巨頭逃離三四線城市,重回一二線城市,任總怎麼看待這個現象?房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算

  任志強:你們搞錯瞭,有人說國企是大量,國企在所有投資隻占12%,比例很低。你們說大量都往一二線城市跑,一二線城市土地供應就那麼多,供應量決定瞭跑不進一二線城市。去年北京土地供應就隻有30%,他怎麼大量進入?都是記者瞎說瞭。如果數據分析一下,沒有什麼大變化。個別城市土地量充足的時候就沒有人投資瞭,土地量少就集聚投資,別以為商人都是傻瓜,他們會算帳。在限購情況下,價格信號不靈,所以有些三線、四線城市投資過熱,就剩餘房子多瞭。如果價格信號靈,就不會出現這些毛病。我們覺得調控政策通常隻起壞作用,不起好作用。謝謝!

任志強供應量決定大量房企跑不進一二線城市

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/18252064067.shtml
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潘晉卉

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