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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567424140067471.shtml

內容來自si信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢na新聞

??國傢統計局318日公佈瞭今年2月份國內70個大中城市房價變動情況。與上月相比,價格下降的城市有66個,上漲的城市僅有2個,在環比價格變動中,最高漲幅僅為0.2%,而最低的跌幅卻達到1.3%。與去年同月相比,價格下降的城市有69個,隻有一個城市持平,沒有城市上漲,而同比價格跌幅最大的高達10.8%

??如果放在兩年前甚至一年前,這份統計表的公佈是一件值得人們高興的事,因為它證明瞭政府孜孜以求的房地產市場調控見到瞭效果。但是,市場很快就時過境遷,今天面對這份統計表,傳遞出的信息卻讓人不安。從2月份全國70城市房價的表現來看,房價下行的趨勢正在加快,這種情況的出現,對於目前的穩增長無疑是一種不利因素。

??房地產市場出現的這種變化是好事還是壞事?對於準備購房的群體來說,這當然是好事,房價下跌可以減輕他們的購買成本。但是,房地產市場畢竟是一個在宏觀經濟中具有重要龍頭作用的行業,目前房地產市場的低迷,在一定程度上也與經濟增速減退的趨勢相匹配。因此,穩增長不可能將房地產市場排除在外,反過來說,房地產市場穩定瞭,也能夠成為穩增長的正能量。

??房地產市場曾經長期被作為地方政府拉動經濟、增加政府財政收入的一個重要領域,為瞭達到這個目的,政府放大瞭房地產市場的投資功能,導致住房的居住和改善功能受到瞭排擠,低收入民眾出現瞭嚴重的住房困難。為瞭滿足民眾的要求,政府不得不在幾年前展開瞭一輪被稱為“史上最猛”的調控,動用瞭包括切斷資金鏈、限購等行政手段來遏制房價過快上漲的勢頭。但是,當這一輪調控開始見效的時候,市場基本面卻出現瞭根本性的變化,經濟增速的減退,使政府開始重新考慮房地產市場的作用,並將其納入到瞭穩增長的部署之中。從去年開始,二三線城市基本終結瞭原有的限購政策,對房貸的限制也已放松,對開發商的融資渠道也在恢復,有的地方甚至出臺稅收優惠政策來鼓勵買房。但從目前的情況來看,經過持續幾年調控的猛藥,在投資投機力量受到“嚴防死堵”之後,市場已經很難恢復到幾年前那種火熱的狀態瞭。

周俊生住房政策應因城施策

??實際上,目前出現的住房市場下跌,對於每一個城市是不一樣的。隨著戶籍制度改革的推進,我國出現瞭從中小城市向大城市的人口流動趨勢,因此對於北上廣深等一線城市來說,住房緊缺將是一種長期趨勢,現在在一些一線城市繼續實行的限購政策已經與這種趨勢不能適應。但與此同時,人員向一線城市流動的趨勢又使二三線城市出現瞭“空巢”效應,以前在房地產市場過熱時建造的大量商品房成為空置房,在當地社會經濟運行中產生瞭很大的壓力。因此,正像李克強總理在今年全國兩會結束後的記者招待會上所說的,要強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,因城施策。一方面,無論大中城市,政府要切實履行低收入者的住房兜底責任,對於一線城市來說,還應註意滿足不斷湧入的外來人口合理的住房需求。而對於二三線城市來說,則可以把解決商品房存量與保障房建設結合起來,以制度創新來消化存量房的同時滿足正常的保障房需求。


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潘晉卉

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