潘晉卉

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???攢夠100萬元不容易，如果確實已攢夠瞭100萬元，是用於買房還是先租房？從財務方面考慮，如何選擇更合算？

民間二胎擁有100萬元 買房好還是租房好？

??從總支出的角度算賬

??100萬元全部用於買房首付款，其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款，貸足30萬元公積金，每月需要還款1475.82元（首套房公積金貸款年利率4.25%），按7000元的基數計算，你每月的公積金繳納金額為980元，沖抵貸款後，還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%，計算貸款總額的。除去公積金貸款後，商業貸款部分月還款在3000元左右，折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來，你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後，你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲，你實際支付的住房成本是83萬元。

??如果你租房住，1套總價180萬元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不漲，你30年花費的租金約為108萬元，高於買房的利息支出。當然，這些計算都是在靜態的基礎上，沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況，但如果將所有情況都考慮進去，恐怕很難得出一個明確的結果。

??從現金流的角度分析

??租房每月的支出是3000元，買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸，兩者相差500元。另外，由於沒有支付首付款，100萬元資金可以進行投資，就算按最保險的投資銀行理財產品計算，每年獲得5%的收益，平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流，對改善生活品質有好處。當然，30年後，房貸還清瞭，買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08405984483507953782259.shtml

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