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香港新房陷降價潮 二手房成交 跳水

  "政府政策完全矯枉過正,擾亂正常市場活動,樓價也並沒有出現下跌的現象。"中原地產研究部高級聯席董事黃良昇向《第一財經日報》記者表示。

  這種優惠手法吸引瞭大批買傢奔赴現場,兩個樓盤在開售當日立即售罄。DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻對記者表示,最近推出的一手樓盤不僅地理位置不錯,價格也非常合理,部分戶型已經低於同區二手樓盤的水平,減幅足以吸引買傢入市,預計發展商會繼續用不同的方式承擔"辣招"所造成的後果,但降價風目前並未在市場上形成大氣候。

  "政策可能需要時間消化,但最近的一手市場降價幅度很大,可能會持續一陣降花蓮代書貸款二胎年息價潮。"DTZ戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄稱,自政府"辣招"推出以來,香港的樓價整體大約變化幅度在5%,但最近一周的一手市場,情況卻不是這樣。

  今年,香港街頭地產經紀不再以"窮人恩物"的字眼吸引買傢,但看房買房的人,卻遠比過去減少。地產行業是香港經濟支柱產業之一,與地產業唇齒相依的地產中介代理業務因此受到直接影響。但在今年3月,香港持牌代理人數創下歷史新高,達3.7萬人,並在隨後的兩個月刷新歷史紀錄,在這幾個月的時間裡,香港所有樓宇買賣合約數目平均每月隻有5500宗,意味著平均7個地產代理人要搶一宗生意,令不少地產經紀紛紛另謀出路。

  本月初,新鴻基地產(00013.HK)旗下的"天璽"開盤,新鴻基地產宣佈"印花稅回贈計劃",買傢最多可獲得70%的雙倍印花稅和買傢印花稅回贈,優惠幅度接近兩成。上周由會德豐(00020.HK)、新世界(行情 股吧 買賣點)發展(00017.HK)和港鐵聯手推出的"The Austin"也推出類似印花稅回贈、現金回贈等多種優惠手法,折扣率最多達到19%。

內容來自sina新聞

  "其實與香港樓市最直接相關的是美國的政策,香港目前樓價呈現下滑趨勢,也是因為美國聯儲的退市預期。"黃良昇說,不過目前美國經濟並沒有明顯好轉,而債務上限問題將拖到明年年初時解決,預計香港樓市將持續籠罩在不明朗氣氛下。

  早前以降價大賣的一手樓盤,所有優惠政策也突然在本周戛然而止。買傢與賣傢僵持的局面仍舊持續著,這種暗自較勁的局面,過去一年幾乎每天都在重復。

  去年,香港特區政府面對樓市居高不下,在10月26日傍晚,香港特區政府財政司司長曾俊華突然召開記者招待會,宣佈兩項新措施,第一是正式推出買傢印花稅政策,這一政策規定,非香港永久居民以及外地註冊的公司購買香港住宅時,需要繳付15%的買傢印花稅,第二是提高額外印花稅的稅階,將試用期延長至3年。

  "雙辣招"推出後,市場一片嘩然,香港樓市的成交量立即大幅縮水,去年12月,香港住宅買賣合約數目僅為3286宗,較10月推出"辣招"當月下跌62%。而更令業界擔憂的,是成交量的持續低迷。

  在這項被業界稱為"辣招"的政策下,香港樓市今年開始出現成交量跳水的跡象,根據香港土地註冊處資料,今年9月香港住宅樓宇買賣合約數目為3686份,同比下跌近50%。在政府推出"雙辣招"的一年時間裡,有5個月的住宅樓宇買賣合約數目在4000份以下,顯示成交量的持續低迷。值得註意的是,在過去1997年至1998年間,香港整體物業成交量跌幅也隻有46%。

  買傢印花稅推出一年

  石強(化名)是一傢香港中型地產的代理人之一,大學畢業後,他在去年年底加入地產代理行業,主要代理銷售香港二手豪宅。"入行就有點灰心,生意很難做,買傢非常謹慎。"石強向記者表示。

  在生意越來越難做的情況下,石強最終選擇瞭離開。"市況真的越來越糟糕,趁大學剛畢業還有其他發展機會,馬上轉行還來得及。"石強說。據他介紹,以前的同事趁生意好的時候,經常一個月能成交好幾宗豪宅生意,公司也在那時候發展得很快,但在政府推出"雙辣招"後,看房的人越來越少,公司生意也非常慘淡,在他離職後不久,公司就有5至6人陸續離職。

  香港地產代理聯會主席郭德亮曾在公開場合表示,預計今年會有10%至20%的地產代理公司倒閉,如果房屋交易低潮持續,將會有更多代理公司倒閉,到時可造成失業人數超過1萬人。

  據黃良昇介紹,受政府"雙辣招"影響的不僅僅是地產中介,還有其他相關行業,包括測量師、銀行以及裝修行業,這些行業也將對實體經濟產生深遠影響。

  在香港特區政府推出買傢印花稅一年以來,香港樓價仍舊居高不下,根據中原地產數據,過去一年中原城市領先指數CCL不降反升,由政策推出至今年10月13日,該指數累計上漲5%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00453670707.shtml

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潘晉卉

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