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內容來自sina新聞

  近日,溫州房價"一支獨降"、遭到"腰斬"的"溫州現象"等描述頻頻見諸報端,溫州房地產市場的風聲鶴唳讓業內觸目驚心,加上萬科董事長王石借用日本房地產泡沫的先例來發出警告,有些人就認為溫州的領跌是中國房地產市場崩潰的信號。

  諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·蒙代爾認為,房地產市場的價格變化在供求規律的影響下,供大於求,則房價下跌,供不應求,則房價自然上漲。"北上廣"這樣的一線城市,有著全國無與倫比的優勢資源:教育、醫療、就業機會等等,對人口的集聚效應非常顯著,人口的凈流入推高瞭對商品房的需求,然而供給有限,那麼房價自然不會出現大規模下跌狀況。此外,從當前經濟轉型的需要來看,政府隻會逐步收緊土地供應,伴隨而來的必然是土地價格的上漲,在需求並沒有發生明顯變化的情況下,這將直接影響到建立在土地價格之上的住房價格。

  其實,溫州並不具備標桿的作用,溫州房價的持續下跌並不意味著全國的房價會跟著一起跌。原因很簡單,任何商品的價格變化在市場經濟的環境中都必然遵循供求規律,房地產市場也不例外,"優質城市"就處在供不應求的長期趨勢中。

  另外,房價是一個中央政府和地方政府相互博弈的過程。如果地方房價居高不下,或者因為放寬調控而有較大幅度反彈的預期,那麼中央政府就會進行一定的幹預,比如最近住房和城鄉建設部約談7個房價上漲最快的城市就是一個例子。畢竟,房價上漲造成的輿論壓力是非常大的。

曝信貸緊張致房企資金鏈吃緊 房價回落向二線縱深

  城市向心力是造成房地產市場分化的根本因素,而城市向心力的塑造又與城市本身的經濟發展、資源集聚有著天然的聯系,房價漲跌與否,其實印證瞭城市經濟的景氣預期。所以,雖然溫州曾經是我國"炒房團"發端、房地產價格飆升的領頭羊,但是其房地產價格仍然需要需求來決定,目前溫州尚未從小貸危機的泥淖中掙脫出來,很多中小企業主"跑路"不斷,其實體經濟很不景氣,經濟的不景氣既表明其不具備投資價值,也表明對人口集聚的吸引程度較低,而這一點對"北上廣"等一、二線城市來說,並不具有參考意義。

  目前可以達成共識的是,中國房地產區域分化非常嚴重,一、二線城市漲幅過快,而三、四線城市卻相對萎縮,出現瞭很多"空城"、"鬼城"的現象。原因就在於供過於求,大量造城,但是城市資源卻沒有同步發展,就業、醫療、教育等資源相對匱乏,不能滿足人口集聚效應的需求,導致出現城市"空心化"的現象。在2011年前,房地產信貸額度非常大,使得大部分城市房價高企,而限貸之後,隨著經濟放緩,房價已經難以在高位維持。

  據國傢統計局9月18日公佈的數據顯示,我國一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份,盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市:"北上廣"等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%至10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。在國傢統計局的統計口徑之外,據記者瞭解,很多四線城市的房價已經開始下滑瞭,而且,在房地產宏觀調控及季節性流動性收緊的約束下,目前一些二線城市,比如西安、武漢的房價漲幅也開始趨緩,信貸緊張已經造成瞭房地產企業的資金鏈吃緊,房價難以維持高位的情況已經向二線城市縱深。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n大溪二胎房貸ews/2013-09-27/08392433358.shtml

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潘晉卉

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