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  在不少城市樓市冷清、"救市"之聲日漲的當口,廣州先是收緊公積金貸款,再是從嚴打擊"雙合同",均表現為逆勢而行。房地產關乎經濟全局,更關乎政府的 錢袋子,沒有哪個地方不擔心房地產滑坡,廣州此番加碼樓市調控,可以解讀為廣州房地產市場仍然存在過熱的預期,即便在第一季度樓市成交量銳減40%、宏觀 經濟環境不容樂觀的情況下,廣州仍然底氣十足。

內容來自sina新聞

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  問題是,打壓"雙合同"真的做得到嗎?眾所周知,"雙合同"是買賣雙方為規避限價令而變 通出來的特色,要算作行政調控下的畸形產物。房價不同於水價、電價和油價,本不屬於物價管制的范疇,房價走高有其客觀的市場規律在起作用,限價令與這一規 律背道而馳,"雙合同"必然出現,甚至具備某種道義上的合理性。

  必須承認,"雙合同"是當前樓市交易中的一大亂象,它不僅擾亂正常市場機制,還造成統計 數據失真,進而扭曲價格信息,對一個立志長遠健康的房地產市場而言,這絕對不是什麼好東西,但應對之策不應是錯上加錯。"雙合同"本就是不合理的行政調控 的畸形產物,單方面打壓"雙合同",隻會在錯誤的道路上越走越遠。正確的思路應該是修正那些與市場規律相悖的行政律令,讓房地產調控的鞭子盡快回歸到"市 場配置資源"的正道上來。

  追溯房地產調控的過往邏輯可以發現,打壓"雙合同"與此前的行政調控一脈相承。然而,去年召開的十八屆三中全會已經明確"市場在資源配置中起決定性作 用",今年各地政府工作報告亦罕見地不再強調房價控制目標,房地產業根深蒂固的行政調控逐步讓位於市場調控乃是大勢所趨,繼續加強不得要領的行政律令,不 合時宜,也會讓地方經濟錯失一次調結構的機遇。

  更何況,作為房地產業的上遊--土地市場,仍然是一個公開競價、價高者得的非管制市場,並沒有"限價令"的剛性約束。在土地價格持續飛漲的前提下,房企拿地,經常出現"面粉比面包貴"的尷尬,如果又不能以"雙合同"變通,賣 房子可能就是一筆虧本的買賣,捂盤惜售會大概率成為房企的集體選擇,再次造成市場供應緊張的預期--這樣的調控究竟是在管控房價,還是在助漲房價?

  事實上,由於監管機制缺位、懲罰機制不明,此番打壓雙合同的律令恐怕再次成為一紙空文。據報道,一些房企已經明確告訴記者:"要麼繼續搞'雙合同';要 麼就是將一手房變成二手房來賣躲避監管,這樣做產生的高額稅費將由消費者埋單,最終導致房價更高......所有開發商肯定都會違反這個承諾。"甚至還有業內人士 擔憂執法過程中的公正問題,"懲罰機制方面,房管部門的自由裁量權很大,有可能關系好的不罰,也有可能有的房企會被重罰。"

  概而言之,上有政策、下有對策,在土地不限價、房屋限價的結構性矛盾下,打壓雙合同基本上是做不到的,除非房地產商一夜之間都成瞭活雷鋒。

  據報道,針對廣州樓市自"限價"後衍生出來的"雙合同"盛行情況,市房管局再出新招,要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》,承諾 不采用"雙合同"進行銷售,並接受價格指導等才能獲得預售資格。而一旦違反承諾,將受到行政處理。這是廣州首次明確"雙合同"違規,並首次明文打擊。

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謝木子:整治樓市 雙合同 不怕 下有對策?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09164069061.shtml

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