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亞豪機構統計數據顯示，2013年5月，北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅項目中，共有35個項目累計成交瞭323套。成交套數雖與上月的325套基本持平，但大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升。在此影響之下，5月北京公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達6.7萬平方米，環比提高22%；成交總金額35.5億元，環比大增28%。
亞豪機構副總經理高姍分析，在當前樓市漲價壓力尚存的整體預期帶動下，豪宅價格走高已成共識，加之公寓豪宅存量充裕，購房者選擇餘地大，促使成交逆市走高。此外，"換房成本增加，一步到位置業需求增多，使得頂級人群更青睞於大戶型、高品質的終極產品，也成為頂級豪宅受捧的原因之一。"高姍表示。
內容來自sina新聞
亞豪機構的統計顯示，繼4月成交下滑之後，5月北京別墅市場又出現大幅回漲。亞豪機構統計數據顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比分別增加59%、81%。另外5月實現成交的別墅項目個數為53個，相比上月增加瞭1個。
然而，種種跡象表明，北京市相關主管部門對於房價漲幅的控制決心可謂空前堅定。
與公寓豪宅項目一同回暖的還有北京的別墅市場。
成交上升
"在限價令的嚴格管控下，北京多個豪宅項目因預售證卡殼而推遲入市，5月北京公寓豪宅就出現瞭今年以來的首次零供應。"亞豪機構市場總監郭毅稱，對於沒趕上尾房及現房銷售末班車的部分高端項目而言，提價受限，開盤時間不得不推至6月份甚至更晚。
一位不願透露姓名的業內人士就對本報記者透露，目前北京市住建委已經準備將現房也納入到房價管控體系中，"最快下周就將開始對現房的銷售許可證進行嚴格審批，但具體怎麼執行目前尚不清楚。"該人士表示。
此前，曾有業內人士對本報記者透露，目前北京市住建委對於期房預售證的審批標準是，"相比項目前期預售價格提價的不批，申請價格明顯高於周邊項目價格的不批"。近日，又有消息傳出，北京市住建委對均價超過40000元/平方米的高價房項目的預售許可審批實施配額管制，原則上每月隻批準一個售價在40000元/平方米以上的高價樓盤。
進入6月，高端市場維持瞭5月高銷量的勢頭。亞豪機構統計，6月1日~12日，成交單價超過5萬元/平方米的公寓豪宅共銷售61套，與5月同期持平，成交面積環比繼續小幅上漲約3%。
在價格方面，數據顯示，5月北京豪宅總體成交均價為53329元/平方米，環比上漲5%，不僅實現瞭今年以來的四個月連漲，同時還創造瞭17個月以來成交價格新高。
在北京嚴格的預售證審批政策之下，以盤古七星公館為代表的北京豪宅期房項目想要漲價十分困難，唯一的選擇隻能是將開盤日期無限延後，甚至直接等待現房銷售。
博弈升級
成交持續回溫的同時，北京高端住宅市場卻遭遇瞭"限價令"影響之下的供應尷尬。
對於普遍采用低開高走策供應商簡易二胎年息借貸增貸轉貸 略以及新入市的豪宅項目來說，這無異於致命打擊。
"限價令"似乎並沒有阻礙北京高端住宅市場的成交。
對此，高姍分析認為，出於土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件，以及開發商不急賣、不愁賣等主觀因素作用，階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。尤其在目前豪宅銷量逆勢走高的利好形勢下，對於未取得預售證而受到管控的豪宅項目而言，"曲線救市"及"觀望以待"已經成為較為普遍的兩種態度。
據亞豪機構統計，今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤，其中現房項目5個，占比達50%，而去年8~12月現房上市量僅占三分之一。今年以來，現房在售豪宅項目量環比提升瞭12個百分點。
"像盤古七星公館這樣即將完成期轉現的，或者已經是現房的豪宅項目入市量在未來一段時間還將有所增加。"高姍預計。
"我們的項目估計本月之內將完成'期轉現'的相關手續，轉現房後價格可能還會有所調整，所以現在買是最合適的瞭。"6月13日，北京北四環鳥巢旁的盤古七星公館項目銷售員對《第一財經日報》記者表示。目前，該項目在售的全部為660平方米的公寓，單套起價高達6600萬。
北京豪宅量價齊升 盤古七星公館避限價令期轉現
另一個值得關註的現象是，5月北京總價超過1500萬元的豪宅成交瞭82套，相比4月的47套上升瞭74%。
"在這樣的政策形勢面前，未來主管部門與開發商之間的博弈將繼續升級。"上述人士表示。
(第一財經日報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08542251792.shtml
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