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  "出於商人逐利的考慮,除非企業資金鏈出現較大問題,否則開發商不會輕易妥協。"有業內人士表示,尤其對於豪宅來說,由於產品開發階段投入較多,自然也希望能取得更多的利彰化二水建地貸款潤回報。

  亞豪機構統計數據顯示,2013年5月,北京單價超過5萬元的56個在售公寓豪宅項目中,共有35個項目累計成交瞭323套。成交套數雖與上月的325套基本持平,但大戶型、高總價的頂級豪宅成交上升。在此影響之下,5月北京公寓豪宅的成交面積、成交金額雙雙走高。其中成交面積達6.7萬平方米,環比提高22%;成交總金額35.5億元,環比大增28%。

  亞豪機構副總經理高姍分析,在當前樓市漲價壓力尚存的整體預期帶動下,豪宅價格走高已成共識,加之公寓豪宅存量充裕,購房者選擇餘地大,促使成交逆市走高。此外,"換房成本增加,一步到位置業需求增多,使得頂級人群更青睞於大戶型、高品質的終極產品,也成為頂級豪宅受捧的原因之一。"高姍表示。

內容來自sina新聞

  亞豪機構的統計顯示,繼4月成交下滑之後,5月北京別墅市場又出現大幅回漲。亞豪機構統計數據顯示,5月北京別墅產品共實現成交344套,成交面積11.47萬平方米,環比分別增加59%、81%。另外5月實現成交的別墅項目個數為53個,相比上月增加瞭1個。

  然而,種種跡象表明,北京市相關主管部門對於房價漲幅的控制決心可謂空前堅定。

  與公寓豪宅項目一同回暖的還有北京的別墅市場。

  成交上升

  "在限價令的嚴格管控下,北京多個豪宅項目因預售證卡殼而推遲入市,5月北京公寓豪宅就出現瞭今年以來的首次零供應。"亞豪機構市場總監郭毅稱,對於沒趕上尾房及現房銷售末班車的部分高端項目而言,提價受限,開盤時間不得不推至6月份甚至更晚。

  一位不願透露姓名的業內人士就對本報記者透露,目前北京市住建委已經準備將現房也納入到房價管控體系中,"最快下周就將開始對現房的銷售許可證進行嚴格審批,但具體怎麼執行目前尚不清楚。"該人士表示。

  此前,曾有業內人士對本報記者透露,目前北京市住建委對於期房預售證的審批標準是,"相比項目前期預售價格提價的不批,申請價格明顯高於周邊項目價格的不批"。近日,又有消息傳出,北京市住建委對均價超過40000元/平方米的高價房項目的預售許可審批實施配額管制,原則上每月隻批準一個售價在40000元/平方米以上的高價樓盤。

  進入6月,高端市場維持瞭5月高銷量的勢頭。亞豪機構統計,6月1日~12日,成交單價超過5萬元/平方米的公寓豪宅共銷售61套,與5月同期持平,成交面積環比繼續小幅上漲約3%。

  在價格方面,數據顯示,5月北京豪宅總體成交均價為53329元/平方米,環比上漲5%,不僅實現瞭今年以來的四個月連漲,同時還創造瞭17個月以來成交價格新高。

  在北京嚴格的預售證審批政策之下,以盤古七星公館為代表的北京豪宅期房項目想要漲價十分困難,唯一的選擇隻能是將開盤日期無限延後,甚至直接等待現房銷售。

 博弈升級

  成交持續回溫的同時,北京高端住宅市場卻遭遇瞭"限價令"影響之下的供應尷尬。

  對於普遍采用低開高走策供應商簡易二胎年息借貸增貸轉貸 略以及新入市的豪宅項目來說,這無異於致命打擊。

  "限價令"似乎並沒有阻礙北京高端住宅市場的成交。

  對此,高姍分析認為,出於土地稀缺、前期成本投入較高等客觀條件,以及開發商不急賣、不愁賣等主觀因素作用,階梯式走高已成為豪宅項目普遍的價格定律。尤其在目前豪宅銷量逆勢走高的利好形勢下,對於未取得預售證而受到管控的豪宅項目而言,"曲線救市"及"觀望以待"已經成為較為普遍的兩種態度。

  據亞豪機構統計,今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,占比達50%,而去年8~12月現房上市量僅占三分之一。今年以來,現房在售豪宅項目量環比提升瞭12個百分點。

  "像盤古七星公館這樣即將完成期轉現的,或者已經是現房的豪宅項目入市量在未來一段時間還將有所增加。"高姍預計。

  "我們的項目估計本月之內將完成'期轉現'的相關手續,轉現房後價格可能還會有所調整,所以現在買是最合適的瞭。"6月13日,北京北四環鳥巢旁的盤古七星公館項目銷售員對《第一財經日報》記者表示。目前,該項目在售的全部為660平方米的公寓,單套起價高達6600萬。

北京豪宅量價齊升 盤古七星公館避限價令期轉現

  另一個值得關註的現象是,5月北京總價超過1500萬元的豪宅成交瞭82套,相比4月的47套上升瞭74%。

  "在這樣的政策形勢面前,未來主管部門與開發商之間的博弈將繼續升級。"上述人士表示。

  (第一財經日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08542251792.shtml
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潘晉卉

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