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  財政部發佈的數據顯示,4月份,全國財政收入實現1.24萬億元,增長9.2%。1~4月累計全國財政收入4.75萬億元,比去年同期增加4042億元,增長9.3%。個稅和企業所得稅分別實現12.5%和10.5%的逆勢增長。房地產營業稅、企業所得稅均為負增長,契稅等其他相關稅收增速進一步下滑,與房地產交易直接相關的稅收對財政收入的貢獻明顯回落。

  就地方政府而言,可能采取的應對措施包括放松購房限制、鼓勵購房政策、加大保障房建設、政府可能適度增加土地供應指標等。

    前4月全國住宅投資增速回落

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08014137475.shtml

  前4個月財政收入的增長主要由其他行業的稅收拉動,最大的稅種企業所得稅3286億元同比增長10.5%,工業企業所得稅1231億元,增長4.7%,但金融業企業所得稅789億元,增長21.2%,個人所得稅4月份為556億元,同比增長12.5%。另外,營業稅1739億元考慮營改增收入轉移因素後增長12.9%。金融業營業稅741億元增長19.6%。

  國傢統計局數據顯示,前4個月全國住宅投資15299億元,同比增長16.6%,增速較前三個月回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。1至4月份,全國房地產開發企業房屋施工面積564782萬平方米,同比增長12.8%,增速比1至3月份回落1.4個百分點。其中,住宅施工面積405408萬平方米,增長9.9%。同期,房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比一季度擴大5.6個百分點;土地成交價款2214億元人民幣(6.2285, -0.0088, -0.14%),增長9.6%,增速回落1.8個百分點。

  據新浪樂居統計,4月天津商品住宅成交8478套,環比增長23.9%,但同比仍下跌11.7%,成交均價9710元/平方米,且罕見出現同、環比均下跌的情況,分別下跌5.3%和6.9%。

銀行2胎怎麼貸款比較會過件前4月財政收入1.24萬億增9.3% 房地產貢獻回落

  萬博經濟研究院院長滕泰向《每日經濟新聞》記者表示,在GDP增速明顯下滑的情況下,財政收入增幅保持這麼高的增長,從結構上說主要是企業所得稅和個稅的增長占比較高,說明企業的總體稅負過重。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,觀察2010年以來的月度數據,可以看出該庫存創下瞭近5年的歷史新高。

  "從保護剛需購房者來看,放松房貸是必須的,此前房貸收緊,很多購房者舍棄公積金或商業貸,轉向消費貸,增加購房成本。"嚴躍進說,從房企角度看,信貸放松有利於刺激潛在客戶住房認購轉化率。

    房地產庫存高企成顯像標志

  另外,統計局數據顯示,4月份社會消費品零售總額增長11.9%,1~4月份社會消費品零售總額81782億元,同比增長12%。由於消費對經濟增長拉動不可小視,但是個人所得稅對於消費的抑制作用也很明顯。業內學者也早有呼籲,提高個稅起征點來促進國內消費帶動經濟增長。

  滕泰認為,雖然高稅收並不是造成這一輪經濟下行的主要變動因素,但是長期以來的高稅賦也抑制瞭有效供給,如果能趁機合理下調稅負,也有助於緩解高利率帶來的經濟增速下滑。

  從商品房銷售情況看,前4個月,全國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份擴大3.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降8.6%,辦公樓銷售面積下降0.2%,商業營業用房銷售面積增長3.4%。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降10.2%,商業營業用房銷售額增長3.5%。

  諸多機構認為,連續數月的低迷數據已宣告房地產市場降溫的來臨。

  在一季度GDP增長7.4%的背景下,財政收入數據頗有看頭。

  房地產庫存高企成為最顯像化標志。截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,財政收入增長應該與經濟增長水平相符,不宜過高。

  地產分析師王艷告訴 《每日經濟新聞》記者,要使空置率走向正常化、市場實現軟著陸,則產能規模在2020年前需縮小36%,"整塊蛋糕的縮小意味著開發商之間的正面交鋒將更加殘酷。"

  除土地收入外,房地產由熱轉冷也會直接影響地方經濟和稅收增長。國傢統計局數據顯示,2014年1~4月份,全國房地產開發投資同比名義增長16.4%,增速比1~3月份再回落0.4個百分點。

內容來自sina新聞

  央行[微博]開始在房貸領域 "穩定軍心"。2014年5月12日,人民銀行[微博]劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  財政收入與經濟增長密切相關。一季度GDP增速創新低後,政府出臺瞭鼓勵民資基建投資、擴大鐵路投資、加強棚戶區改造等多項穩增長措施,經濟形勢出現積極信號,反映在財政收入上則是增幅呈現回升態勢。

  

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