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??《《專題:北京90平以下首套房公積金貸款額漲瞭40萬

??北

??從以上計算可以看出,公積金貸120萬和組合貸120萬,前者30年月供比後者少|5903.28-6,372.43|=469.15元,前者比後者30年累計少還利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。

??算賬

??以上僅計算120萬貸款全部用公積金和用80萬+40萬的組合貸,兩種還款方式的利息計算和月供計算方式。

內容來土融建融高雄內門土融建融自sina新聞

??120萬公積金貸款,以現行4.25利率,貸款30年計算,以等額本金還款方式計算,30年支付總利息767125.00元。

??與組合貸相比,月供可少還近470元

??但實際上個人可能並不能申請到最高80萬或者120萬的公積金貸款最高限額,同時,也可能由於總價的原因而出現需要做組合貸的部分額度更高的情況。

??兩者總利息差額為:|767125.00-881,441.67|=114 316.67元。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

為80萬元。

公積金貸款額120萬 月供少470元

??原80萬公積金貸款,則有40萬需要做商業貸款,以現行公積金4.25%利率、商業貸款6.15%利率、貸款30年計算,以等額本息還款方式來計,月供6,372.43元,30年本息償還合計2294075.44元,償還總利息1094075.44元。

??公積金貸款額上調 購房人能省多少?

??等額本息還款方式:

??等額本金還款方式:

??120萬公積金貸款,以現行4.25%的利率,貸款30年計算,以等額本息還款方式來計,月供5903.28元,30年本息償還合計2125180.33元,償還總利息925180.33元。

??80萬做公積金貸、40萬做商貸,以現行公積金4.25%利率、商業銀行貸款6.15%利率、貸款30年計算,以等額本金還款方式計算,30年支付總利息881,441.67元。

積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元;購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍

??法制晚報訊(記者 宋立偉)明天起,在北京買90平米(含)以下的首套自住住房,個人貸款總額最高可到120萬元瞭!與此前的80萬+40萬組合貸相比,貸30年,月供最高可省470元。

??整體來說,購房人還是能從中得到一定的實惠。

京市公積金管理中心剛剛發佈的消息:住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面

??所以以上的計算隻是一種理想化情況的概算。具體到單一的購房人來說,他們所購買房屋情況的不同,也會決定其不同還款方式所能帶來的實惠的不同。

??隻是一種理想行為下的情況。事實上市場交易裡有各種情況。偉業我愛我傢宋輝表示,計算方法中,沒有計算商貸利率可能有的利率折扣情況。商業銀行的商貸可能會由於一些原因而出現利率優惠, 而計算中假定銀行執行基準利率,也不計算銀行可能的基準利率上浮。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/1905595601201610土融彰化秀水土融7041068.shtml

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潘晉卉

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