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  另外,即使是同一地段的房子,也會出現有的在學區內,有的不在學區的情況。業內人士介紹,從租房價格來看,價格倒是相差不多,區別主要在於,相比普通商品房多是租給社會上的各種人群,學區房的出租人群更為單純、穩定。"租學區房的人群一般都是普通傢庭住戶,房主樂意把房子租給這樣的傢庭,他們一般都是本地人,並且一簽合同就是幾年,穩定、放心。"

  記者采訪瞭解到,目前,市區學區房每平方米房價突破萬元,像樓層較好的房源,房價可達11000元/平方米。"前段時間,我們這剛成交瞭一套,樓層是7樓,每平方米賣到9000多元,購房者也是有孩子上學的傢庭。"一傢房產中介經理介紹。

  案例:買瞭學區房後劃片調整瞭

煙臺學區房一房難求 傢長們買得心疼租得牙癢

  市場上出售的學區房源為啥不多?記者采訪瞭業內人士。

  對此,業內人士提醒傢長,與普通商品房買賣不同的是,為瞭孩子上學所購的學區房,隻要落戶後才能真正"生效",所以一定要盡早落戶。據介紹,在二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續。並且,必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬於自己,但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

  記者采訪瞭解到,每年的學區劃片,雖說相對穩定,但是根據片區入學孩子的情況,每年土地貸款彰化員林土地貸款也會有部分調整,市民周女士就遇到這種計劃沒趕上變化的事兒。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08502389047.shtml

  "作為傳統老城區,市中心區可謂寸土寸金,整個區域內的房子都很緊俏,更不用說其中的學區房,所以,除非是有特殊情況急用錢,房主才會把房子掛出來出售,否則,房主們都留著對外出租,一年下來,租金相當可觀。"大信房產華茂街店店長宋筱琳說,

  市場:房主手握學區房源不出售

  學區房落戶後才"生效"

  教育部門工作人員提醒,買學區房前一定要落實好相關政策,比如是否有落戶年限的限制,有的學校有此規定,有的則沒有;然後就是類似周女士所遇到的情況,區片劃分每年都有變化,是否屬於名校區片的房子,應以當年教育局公佈的對口信息為準,因此,學區房不宜購買過早,一般來說,提前1到3年考慮即可。

  除瞭租金收益這個因素外,宋筱琳認為,很多市中心區的房源都可能拆遷,這也是很多房主不願出售的另一個重要原因。"作為老城區,除非是近幾年新建的一些樓盤,大部分居民樓都是有著幾十年房齡的老房子,隨著城市規劃進一步發展,不少片區都列入拆遷或是有拆遷預期,所萬華房屋二胎以在我們這裡很多房主即使是在萊山、南郊等地購買瞭新樓盤並搬過去居住,他們市中心的房子也會選擇留在手裡,畢竟一旦拆遷,所得收益遠高於現在出售的房價所得。"宋筱琳介紹。

  "並且,買房跟投資一樣,大傢都是買漲不買跌。從長期看,房價還是會相對穩定、持續上漲,這樣,房子留在手裡就是在保值甚至是增值的,而一旦賣出去換成現金,就成固定的瞭,並且通貨膨脹,錢還是在縮水的,不劃算。"一位業內人士介紹。

  區域:一中、十中學區房最搶手

  "學區房不管是賣還是租都很緊俏,因為傢長都是為瞭孩子而租房買房,需求也就上學那幾年,所以一批接上一批,比較穩定。"位於市區解放路的一傢房產中介張經理說,這兩年,最火的房源是一中和十中學區房,相比之下,二中學區房有些降溫。

  近幾年,隨著這些"名校"向市郊分散,很多市郊小區房源也成為學區房,不過,業內人士介紹,跟市中心區的主校區相比,位於市郊的學區房雖說不論價格還是租售率都在明顯升溫,但是仍不及市中心區的學區房火爆。"一是因為市郊房源相對較多,再就是相對這些名校的分校,很多傢長更青睞本校區,更願意往本校擠。"張經理介紹。

內容來自sina新聞

  梁女士的女兒9月份開學上5年級,明年這個時候就要上初中瞭,"孩子目前在養正小學就讀,由於學校離傢遠,這5年來,我們每天早晨都是6點多就從傢出發把孩子送到學校,好在我跟孩子爸爸都在市區上班也算順路,加上小學功課輕松,這樣來回路上折騰也湊合。"梁女士說,孩子馬上讀初中,我們商量後還是想在市區買套學區房,畢竟中學這7年很關鍵,不想讓孩子每天奔波在路上耽誤學業,商量之後,梁女士決定買一套煙臺一中的學區房。

  "為瞭孩子上學,提前兩年我們在南溝街附近購買瞭一套十中學區房,沒想到今年孩子要上初中,片區竟然劃到瞭一中南校。"周女士安慰自己說,雖說不是最初想去的學校,不過好在還在學區內,比白買瞭房子好。

  據介紹,以市區一套兩室一廳的房子為例,每個月租金為1500-1600元,一年下來租金差不多2萬元,並且從整個市場行情分析,租金還在持續穩定上漲中,如此可觀的收益,使絕大多數房主選擇手握房源坐收房租。

  提醒

  原因:租金可觀且有拆遷預期

  即將迎來開學季,學區房再次成為很多傢長關心的話題之一。不過,跟梁女士一樣,不少看房的傢長在感嘆:買套中意的學區房真不容易,因為,市場上可選擇的房源太少。

  然而,逛瞭多傢房產中介後,梁女士的心涼瞭一大截:"幾乎沒有選擇!符合我們的條件就一套,在一中附近,50多平方米,要價62萬。"梁女士說,本來還想多看幾套選擇一下,現在看來,就買個"位置"算瞭,隻要是學區房直接買就行瞭,反正為瞭孩子上幾年學,等上完中學,要麼轉手賣瞭,要麼留著出租,就現在房價一直上漲的形勢,應該不會虧。

  這段時間,傢住萊山綠色傢園小區的梁女士每個周末的生活主題,是穿梭於各個房產中介看房。一個月下來,梁女士很發愁:"暫且不說價格合不合適,就說逛瞭這麼多中介,掛出來賣的房子加起來沒幾個!"
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潘晉卉

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