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內容來自sina新聞

以往房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上,且增長速度遠超過全國固定資產投資,反觀2014年,占比下滑到18.90%,且投資增速遠低於固定資產投資,顯示房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。



房地產投資減速2014全年增10.5%

另據國傢統計局數據,2014年,全國固定資產投資(不含農戶)502005億元,也就是說,房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。

“近6億平方米待售庫存,已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹。

“此前,房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上,且增長速度遠超過全國固定資產投資,反觀2014年,占比下滑到18.90%,且投資增速遠低於固定資產投資,這亦說明房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。”中國房地產學會副會長陳國強說。

截至2014年末,全國商品房待售面積6.22億平方米,同比2013年末增加1.3億平方米,再創歷史新高。

本報記者 紀睿坤 北京報道

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08475963466644029492383.shtml



“一段時間內,中國經濟需要防范兩大風險,一個是房地產調整的風險;一個是地方債務累積的風險。”1月20日,國傢統計局局長馬建堂如是介紹。

在房屋的銷售面積、新開工面積以及房企土地購置面積均同比大幅下降的同時,商品房待售面積大幅上升。

北京萬科首席執行官毛大慶在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在供需關系逆轉的背景下,2015年仍是房地產市場去庫存的一年,也是行業加速轉型的一年。

毛大慶認為,人口拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在,中國樓市高速增長的條件已經不具備。

不過,據馬建堂介紹,隨著行政調控措施以及金融信貸政策的相應調整,房地產也出現瞭一些積極變化,2014年12月,70個大中城市的住宅銷售價格降幅在收窄,一線城市的綜合環比房價轉正;從銷售量來看,2014年埔心土地貸款房貸12月份的銷售面積為全年最高。

馬建堂表示,這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

增長的是庫存壓力,2014年末,全國商品房待售面積近6.22億平方米,創歷史新高。

鏈傢地產市場研究部張旭認為,“從各項數據來看,2014年全國房地產市場經歷瞭一個全面下調過程。需求減少,預期回落,行業投資增速、企業融資能力、銷售以及開發等多個指標持續回落,行業整體處於不景氣狀態,本輪房地產市場的深度調整,其影響要較歷次行政調控更為深遠”。

告別高速增長時代

雖然房地產運行指數整體仍處於下行狀態中,但隨著政策及市場環境的變化,個別指標也出現好轉。

拆分單月數據來看,2014年12月單月成交面積為1.9億平方米,為2014年全年的成交最高點,環比上漲超過40%。

另外,房價的下降速度也有所放緩。2014年12月,中國70建地貸款嘉義水上建地貸款個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價上升。

在此背景下,房企拿地的積極性也在進一步萎縮,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,同比下降14%。

不過,在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,雖然市場呈現好轉跡象,但樓市再度暴漲的條件已不具備。

1月20日,國傢統計局發佈年度房地產數據顯示,全國房地產市場在2014年經歷一個全面下調的過程。

根據國傢統計局的數據,2014年,全國房地產行業的絕大多數指標均處於下行態勢。

“中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。”毛大慶稱,這意味著支撐房地產市場的主要購買力——首次置業、剛需和改善的人口正在大量減少。

毛大慶進一步分析,1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口,造就瞭過去房地產的快速增長,而這些需求已消耗殆盡或提前入市。之後由1985年到1991年出生人群構成的購買力,遠少於前兩次生育高峰,對樓市刺激作用也將大大削弱。

與此同時,毛大慶表示,城鎮化速度放緩也將減少城市購房需求。

另外,毛大慶表示,目前房地產總庫存很大,“現在政府已有指標、隨時可以出讓的地,以現在的土地出讓的速度,還足夠賣兩年,政府已經不用再審批地瞭,很多城市還賣不掉。”

在此背景下,張旭認為,房地產行業增速放緩將成為新常態,未來房地產行業開發及投資增速也將不復此前的高位,而處於較低水平。

國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產市場銷售面積同比下降7.6%;房屋新開工面積同比下降10.7%。

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,同比下滑9.3個百分點,創2011年以來新低。

房地產投資占比18.9%

聶梅生認為,房地產市場已經呈現軟著陸態勢,不過從庫存量和土地購置面積來看,整個情況好轉可能還需要到今年三季度。

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潘晉卉

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