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??“穩定住房消費”重新回到決策者的視野,不是一次簡單的重復,而是具有新的政策含義。我國作為一個“城市化正在路上”的人口大國,住房消費是一個長期的話題,不會輕易淡出。但是,確定怎樣的住房政策、形成怎樣的住房制度,卻是一個十分重大而嚴肅的話題。我們不能簡單地把住房供應完全市場化,而應當完善制度設計,把保障房板塊和商品房板塊都要搞好。該保障的部分要托住底,該放開的部分要靠市場來調節。特別是,我們要走出集約用地、保護有限土地,反對奢侈消費、過度消費的住房制度的新路子。


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??目前,我國房地產市場還是一個不平衡、不穩定的市場,根本原因在於住房資源配置不合理。要廢止把房地產等同於一般商品的錯誤理念;大膽打破房地產產業鏈上固有利益的藩籬;通過調研論證和試點摸索,實現保障房和商品房的合理配比、良性互動,形成理性、成熟、符合我國國情的住房消費模式。

??過去幾年房地產調控的成績值得肯定,但同時,形成房地產市場穩定健康發展的長效機制更加重要。而要做到這一點,就要使住房回歸居住屬性、使用屬性,而不是把商品屬性、投資屬性發揮到極致。



??“穩定住房消費”的信號在年前就已發出,2014年10月29日,國務院常務會議提出“穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件”。這是時隔5年半之後的重提——2009年4月15日,國務院常務會議提出“穩定住房、汽車等大宗消費”,隨後被逐步放棄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/06155979735839478170120.shtml

??十八屆中央領導集體上任後,已把關註重點由“房地產調控”轉為“住房保障制度”。2013年10月29日,習近平在主持中央政治局第十次集體學習時指出,“從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”。2013年11月舉行的中共十八屆三中全會提出“健全符合國情的住房保障和供應體系”。2013年12月舉行的全國經濟工作會議上提出,“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給”。增強住房的基本保障能力,已成為我國住房政策、住房制度的主旋律。

??李克強總理在總結2014年工作時,充分肯定瞭“新開工保障性安居工程740萬套,基本建成511萬套”的成績;在“鼓勵大眾消費,控制‘三公’消費”項下,提到“促進養老傢政健康消費”和“穩定住房消費”;在談到“增加公共產品有效投資”時,特別提到瞭“棚戶區和危房改造”。這說明,政府是把住房的居住屬性和一般性保障功能放在第一位的。

??政府工作報告還明確瞭房地產發展的指導原則,即“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,龍潭房屋二胎促進房地產市場平穩健康發展”。這是新時期我國房地產發展的務實選擇。

內容來自sina新聞

??按照這樣的思路,充分釋放市場的活力,又發揮好政府作用,我國房地產市場的瓶頸就有可能突破,目前畸形的市場結構就可以改變。那麼,商品房的價格也就不會繼續成為一個問題瞭。

從 加強房地產調控到 穩定住房消費

??在李克強總理3月5日所作的政府工作報告中,多次提到住房問題,相對於2012年底以前的政策表述,基調已有重大變化:一是強調住房的居住屬性,支持普通住房消費;二是把保障房作為公共產品看待,給予充分預算支持。其中,“穩定住房消費”的表述是時隔多年後重新提起,但又富有新意。

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潘晉卉

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