潘晉卉

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據廣東天地正律師事務所律師魏艷解釋，《合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

從上述案例可以看出，吳女士與開發商簽訂購房協議後，定金已轉為購房款。在認購書及購房協議未約定“購房者辦理公積金貸款就要多交總房款的2%”的情況下，開發商要求吳女士支付該費用沒有依據。但吳女士是否可要求退房及退還定金(已付款)，可能需要考察本案是否符合法律規定及購房協議約定的解除條件作進一步判斷。

律師點評：

市民吳女士(化名)2014年5月1日經人介紹認識瞭大瀝匯豪嘉園的銷售員，並在該銷售員的鼓動下簽瞭認購協議書，並交納瞭2萬元的定金，同時簽瞭用公積金貸款購房協議。5月31日吳女士前往售樓部支付部分款項時，該銷售員告知開發商要辦理公積金貸款就要多交總房款的2%。吳女士不同意，要求退房。但銷售員表示，不交2%的費用，不買房就是違約，定金無法拿回。經過多次交涉，開發商同意不再收2%的公積金費用，但稱要等找到合作銀行再辦理公積金貸款，否則不退定金。吳女士堅持要退房，由此投訴到瞭消委會。吳小姐同時提出疑惑，協議中設定瞭購房者交納首付款的最後期限，若期限後仍未能退房，購房者是否會被認定違約?

誠意金、訂金、定金哪個才能退？

內容來自s銀行房屋二胎免費估貸年息ina新聞

我們買房過程中常常會遇到誠意金、訂金和定金，還有不少開發商或中介機構將其包裝成服務費等。甚至有銷售人員為促成交易，故意將訂金寫成定金，有不少市民質疑，究竟這“三金”哪個能退哪個不能退呢?遇到相關事件又該怎麼辦?

文/佛山日報記者吳琦媛、林舒

至於吳女士超出購房協議約定期限未支付購房款，此應已構成違約。但其可以開發商亂收費為由提出合理的抗辯。

購房提醒：誠意金、訂金

如無特別約定都能退

我們買房過程中常常會遇到誠意金、訂金和定金，不少市民質疑，究竟這“三金”哪個能退哪個不能退呢?廣東天地正律師事務所魏艷律師提醒：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，如因雙方未能就合同條款協商一致等不可歸責於雙方的事由導致商品房買賣合同未能訂立的，定金可以退還。

除定金外的誠意金、訂金等，如雙方未約定誠意金、訂金為定金性質，且雙方對誠意金、訂金無其他處理約定的，在因購房者原因導致未能簽約的情況下，誠意金、訂金也可以要求退還。

而購房者繳納定金後對合同條款提出異議，隻要購房者履行瞭與開發商協商溝通合同條款的義務，因合同條款協商不瞭無法簽彰化員林農地貸款約，此屬於前述不可歸責於當事人雙方的事由，購房者也是可以退定的。建議市民在繳納定金前仔細閱讀相關條款，分清訂金、誠意金、定金等的性質。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09125981954667025059209.shtml

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