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內容來自sina新聞

  出售自有住房按規定應征個人所得稅,看來不可更改,現在市場期待的不是征不征的問題,而是怎麼征收的問題,所得稅征收的目的和作用是什麼。

  其實,征收個人所得稅的關鍵在其作用及對持有者的影響。市場傳可能"按照住房持有年限分檔征稅",這就有兩個問題,一則交易稅是鼓勵"安居"還是鼓勵"遷徙",二則交易稅是鼓勵新房交易還是鼓勵舊房交易。



  

  如果鼓勵"安居"一定要有個安居的時限。一般70年土地使用權的住宅如果安居20-30年應該有獲得鼓勵的交易稅制。如果以購買年限越短稅額越低,一定有利於人口高速"遷移"或流動。住房從規劃期到交易,充滿購房者對稅收的貢獻過程,當購房人終於到達"安居"的持有階段,稅收的這隻手還要繼續抓住房子不放。老百姓不怕做貢獻,關鍵是不是要一刀切。



飛鷹征收20%交易稅不能搞一刀切

  2013年3月1日,國務院出臺國五條細則,其中最引人關註的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅,力度之大令市場始料不及。有業內人士指出,此舉將大大加大二手房交易成本,嚴厲打擊投資、投機需求。但也有人擔心,嚴厲的調控可能會使非投機、投資群體受到誤傷,政策效果仍有待實踐檢驗。市場在猜測,不同地區的稅收細則何時再出。

  如果鼓勵新房交易,二手房交易市場會因交易環節稅收因素而凍結,在持有環節征稅政策或法律未出臺之前,有利於住房租賃市場的住房供給;如果一手房供給不足,租金不斷上漲,鼓勵舊房交易結果是存量房減少,租金可能持續上漲。

  我認為,在住房持有者持有套數的差距過大前提下,等於擁有財富的差距也大。但是,在持有環節的稅制落地之前,在限購限貸的前提下,無論何種方式鼓勵持有住房對住宅市場都不會造成危害。

  保護自有住房持有者居住權的價值,穩定持有住房群體,引導多套自有住房持有者合法守信進入租賃市場,更有利於房地產市場平衡、有序、穩定發展,有利於有巨大產業支撐力的城市就業及經濟活躍度。

  沒有交易稅的市場不是好市場,稅制不穩定的市場也不會有穩定的交易市場。市場供需交易很重要,制定交易規則及參與市場"紅利"的稅制同樣重要。

  房地產市場上遊繁雜的稅費進行簡並才是問題的關鍵,上土融嘉義六腳土融遊清則"庫存"(住房持有)清,渾濁的上遊稅費規則不理順,在"水庫"清淤何時瞭?

  安傢獨傢約稿 飛鷹 知名博主,資深房地產評論人

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-1苗栗後龍建地貸款8/14042113778.shtml

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潘晉卉

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