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  從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,除瞭重慶可能對一部分高端住宅的增長有抑制作用外,兩地房屋價格並沒有因征稅而下降,而且對持有房產越多交稅越多的方案有很多反對之聲,一種聲音是如果在收取土地出讓金後再讓購房人支付房產稅,等於是不合理的重復征稅。另一種聲音是單純增加稅收,這筆錢最終回轉嫁到買房或租房的老百姓身上,合富輝煌首席市場分析師黎文江說。

  為瞭避免轉嫁稅負,業內呼籲建立房地產稅收方面的長效機制,減少交易環節稅,增加存量環節稅,中原地產首席分析師張大偉認為,這有助於優化住房資源配置,引導住房合理消費。

  北京公租房或將按不同類型人群劃分延長租期,旨在給住房困難群體改善經濟狀況的"成長期",這是記者近日從北京市保障性住房建設投資中心瞭解到的。

  根據透明售房網顯示,2014年1月31日至2月6日(長假7天),杭州主城區僅成交2套新房,而2013年的大年初一到初七,杭州主城區共成交新房22套,相比之下,今年春節期間的杭州樓市可謂是冬眠模式。

  2月6日 京華時報:北京公租房將探索分類延長租期

  李普民:房產稅的問題確實是非常重要的一個問題,至於什麼時間出臺?出臺的主要內容是什麼?這個要看中央和國務院最後的決策,現在這項工作,有關部門在積極的推進。

  值得關註的是,十八屆三中全會決定提出的是,加快房地產稅立法,並適時推進改革,張大偉說,從房產稅到房地產稅,不止是一字之差,它是由單一稅種走向征稅系統。

  據分析,隨著節後大量務工求職人員重返北京,租賃需求也會急劇增加,將使得租金價格面臨很大的上漲壓力。

資料圖

  從年初一到年初四,杭州主城區商品房無成交,但在錢塘府一位負責人看來,誠心的態度才是第一位的。"新春伊始,隻要來售樓處看房的人多,大傢熱鬧熱鬧就行,討個好彩頭。"他認為春節開門更能幫助樓盤準確地找到意向客戶,"也許這幾天未必會下單,但過年還來看房的人,足見購房意向明確。畢竟買房不是小事。所以這幾天我們都開門營業,方便客戶來咨詢。"

  據北京市保龜山二胎借款障性住房建設投資中心總經理金焱介紹,公租房項目的配套服務設施,將優先解決困難租戶的就業問題,例如安排困難租戶在小區物業公司就業等措施。這也是北京公租房項目一直提倡的思路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08032600690.shtml

  2月5日 北京青年報:北京1月房租環比上漲3.2% 節後租賃需求將急劇增加

  編者按:風雲變幻,誰主沉浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關註。中新網房產頻道特推出"一周樓事"系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關註。

  不過,各樓盤售樓處並未因此閑著,許多售樓處選擇春節開門營業,不圖賣掉多少房子,隻圖一個熱鬧人氣,討個彩頭,為節後賣房積蓄客源。

  黎文江:如果你在持有環節增值稅的話,那麼業主可以把增的稅把它加到將來的租金或者賣的價錢上面去,所以羊毛出在羊身上,最後房產稅還是會落在買傢或者租戶的身上。

  2月7日 錢江晚報:不求成交 正月賣房態度第一

  同時,雖然是春節長假,一些城市的開發商售樓處並沒有閑著。據瞭解,杭州許多售樓處選擇春節開門營業,不圖賣掉多少套房子,隻為圖一個熱鬧,並為節後賣房蓄客。另外,北京公租房市場也傳出新動態,即公租房或將按不同類型人群劃分延長租期,旨在給住房困難群體改善經濟狀況的"成長期"。租房市場方面,隨著節後大量務工求職人員重返北京,租賃需求面臨劇增,北京住房租金將迎來上漲壓力。

  據記者不完全統計,至少有20多個樓盤售樓處整個春節假期都不休息,30多個樓盤年初三就開門瞭,到初六那天,絕大部分樓盤都已經開門迎客。

  房地產中介機構的數據顯示北京二手房均價出現小幅下調,但有關新房的統計數據顯示,今年1月北京新房環比上漲2.12%,漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價格繼續大幅上漲,少數高價樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性,但也足以抵消二手房價小幅下調帶來的房價停漲預期。

  "讓住房困難群體積累財富不是壞事,按照目前的租期來說,讓人們三年就攢夠錢買房子並不現實。"金焱表示,今後將探索分不同類型人群定租期,尤其是創業期的大學生、按時繳納房租的信譽好的租戶可以適當延長租期。

  在商品房龐大庫存的壓力下,越來越多的樓盤加入到"全年無休"的隊伍中。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2014年1月份截至28日,我愛我傢新增租房客戶登記量環比上月同期下跌24%,新增租賃房源登記量環比下跌17.8%,達成租賃交易總量環比下跌22%。預計春節假期之後,隨著大量務工求職人員重返北京,租金價格將面臨一定上漲壓力。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2014年1月截至28日,北京房屋月租金均價為每套3720元,環比上月同期的房租價格上漲瞭3.2%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,1月份租賃淡季,房租小幅上漲的主要原因是由於租賃結構導致。一方面,大量外來務工人員離京使得月租金在2500元以下的中低端租賃占比減少,另一方面,春運催生"逆向省親"帶動瞭北京短期租房市場的火熱。月租金在4000元以上,能夠承載一傢人共度新春的中大戶型成為短租的"搶手貨"。

  中新網2月7日電 剛剛過去的春節假期,房地產機構公佈瞭2014年1月份城市房價指數,數據顯示,全國百個城市新建住宅均價1月建融新北石碇建融份環比繼續上漲,已經連續上漲20個月。針對不斷上漲的房價問題,一直被寄予厚望的房產稅頗受關註,但是有報道稱,從上海、重慶試點征收房產稅的效果來看,房產稅對房價的扼制作用並不明顯,相關人士表態稱,未來房產稅試點擴圍還沒有時間表。

 2月4日 北京青年報:百城新建住宅均價連漲20月 房地產牛市還要牛多久

  進入2014年,北京樓市供應量與成交量雙雙下滑。房地產機構統計數據顯示,1月上半月北京商品住宅市場成交套數、成交面積同比和環比均萎縮四成左右。1月中上旬,北京二手房均價也出現小幅下調,目前均價3.21萬元,而上月為3.26萬元。

  來自某研究院的數據顯示,百城新建住宅均價1月份環比繼續上漲,但漲幅略有縮小。這個指數自2012年6月以來,已經連續20個月上漲。房價越調控越上漲,中國的房地產大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產市場則是牛市中的牛市,北京房價在2012年初早於其他城市開始反彈,一口氣漲瞭近兩年,漲幅也高於全國平均水平。

  "可能租戶對此有顧慮,如果在小區就業瞭,收入超過標準,是不是就要從公租房退出瞭?"金焱透露,相關部門也在研究探索,將公租房的租期延長一些,例如香港的公租房十年不核定收入,給租戶一個改善經濟狀況的"成長期"。

  其實,北京1月二手房量價齊跌,也帶有相當的偶然性。往年我國銀行貸款通常是"年初松、年末緊",房貸也因此受益,"水龍頭"大開,二手房交易也就活躍起來。但今年以來,各地銀行對房貸並未放松。甚至在一些城市,大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場,許多地方首套房貸款利率八五折優惠幾乎絕跡。銀行是"唯利是圖"的,"錢緊"的銀行更願意將有限的貸款額度,用於利潤更高的企業貸。這就是房貸緊張的重要原因,也是造成北京1月二手房交易清淡、價格略有回調的原因。

 2月3日 央廣網:房產稅試點三年扼制房價作用有限 擴圍暫無時間表

  據經濟之聲《天下財經》報道,對於"房產稅"這一稅種,中國老百姓早已不陌生。上海和重慶的房產稅改革試點也實施瞭三年多,去年十八屆三中全會《決定》提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革",這不由得讓大傢關心:2014年房產稅會擴大試點范圍甚至全國推行嗎?

  在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

一周樓市百城房價20月連漲 房產稅擴圍無時間表



內容來自sina新聞

  張大偉:長效機制的話,不光是一個房產稅能夠解決過去十年房地產出現的問題,有可能未來交易環節的稅會減少,而持有環節的稅會增加,因為隻有存量環節的稅收增加瞭之後,才可以合理的調節存量,才可以避免市場的過渡投資投機,那使得房地產出現一個良性的循環。

  大年初四上午,記者來到錢塘府售樓處,現場沒多少客戶,工作人員倒有四五名。記者以看房者的身份一出現,售樓人員就迎上來,介紹瞭春節期間推出的認籌優惠,並建議記者玩一下砸金蛋等抽獎活動。



  據記者瞭解,綠城和萬科在杭所有項目春節期間大多數都正常營業,隻是售樓處的營業時間相對縮短。"隻要有人看房,我們就開門,現在市場競爭這麼激烈,別人都開始學習綠城春節不放假,我們自己怎麼能落後?"在綠城西溪誠園售樓處,一位負責人告訴記者,他們寧願犧牲自己的休息時間,也不願漏走一個潛在客戶。

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潘晉卉

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