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  武漢:DTZ戴德梁行今天回顧武漢房地產市場於2014年上半年的表現。發佈會顯示,在全國房地產開發增速投資回落,房地產開發企業土地購置面積(1-5月)同比下降5.7%的背景下,武漢土地市場表現趨冷,上半年成交面積同比下降超四成,無論從成交金額和成交數量來看都出現較大的下滑。寫字樓市場本應受國際經濟環境不景氣的影響,外資企業減緩擴租及搬遷計劃,然而,銀根的緊縮令民間資本擴張加快,兩股力量的交織令本季度的武漢寫字樓租金保持不變,維持在每平方米每月117.4元。商鋪市場的激烈競爭令各個區域緊抓周邊住戶,兒童主題擴張明顯,傢庭型購物中心成區域商圈主流。住宅市場方面,由於供應量大幅增加,加之特價房,促銷等活動對剛需的刺激,武漢樓市成交表現亮眼,上半年住宅成交達7.5萬套,高於去年同期。

  經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,而銀根縮緊,令民間資本快速擴張

  昨日,國際知名物業顧問公司戴德梁行在漢發佈半年報告,對商業、住宅等樓市現狀做瞭詳盡的總結和解析。

  苗栗頭屋建地貸款上半年武漢土地市場趨冷,下半年或迎來供應高峰

  武漢住宅市場逆市上揚,成交量超去年同期

內容來自sina新聞

  出租二胎年息借貸增貸轉貸競爭加劇令區域型購物中心緊抓周邊住戶,傢庭型購物中心成主流,兒童業態擴張明顯

  兒童業態,餐飲休閑娛樂比重繼續上調,周邊傢庭成為區域型購物中心重點把握的消費群體。激烈的競爭令新物業以較低租金吸引優質租戶,令全市首層租金環比下降2.8%至每平方米每月591元。電商的刺激令開發商開拓新的途徑吸引消費者,包括佈局線上商城和微信平臺,此外上線APP,舉辦特色主題也成為吸引消費者的主要途徑。近一年,各大商場舉辦各種主題展,在增加客流量,延長留客時間的同時,也打造差異化,增強競爭力。主題展的舉辦,也有利於公共空間的利用,保持項目的時尚度和體驗感。

傢庭型購物中心成商圈主流 下半年樓市迎供應高峰

  2季度,開發商拿地更為謹慎和理性,地塊均以低價成交。從土地供應來看,當前政府推地熱情不高,以郊區供地為主,占比近7成。從供地結構來看,2013年上半年以江岸、江漢、礄口等中心區城中村地塊為主,吸引瞭大量優質開發商。而2014年上半年優質供應有限,對品牌開發商的吸引力不足。下半年將迎來土地的大量供應,中心城區優質地塊的舊改項目將掛牌,根據2014年武漢政府工作報告,今年的舊城區改造集中在長江大道沿線、古田片、漢正街、二七片、諶傢磯、龜北片、蛇山北片、白沙洲片等,武漢總經理黃廣平認為:由於下半年樓市走向不明朗,低溢價、底價成交的情況短期內會持續,但優質開發商的議價能力增強,而下半年較多優質地塊出讓,或是搶灘武漢的機會點。

  ?·上半年武漢土地市場趨冷,下半年或迎來供應高峰,或成優質開發商搶灘武漢的機會點

  上半年,經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,上半年吸納量近4萬平方米,為去年全年吸納量的37%。然而,銀根緊縮令民間資本擴張快速,本季度,金融類企業積極問詢甲級寫字樓。兩股力量的交織令武漢全市甲級寫字樓的租金保持不變,維持在每平方米每月117.4元。未來5年武漢甲級寫字樓將新增供應95.5萬平方米,年均供應近20萬方,供大於求的局面令武漢甲級寫字樓面臨招商難,空置高的難題,未來的突破點將在高鐵經濟、工業倍增,以及武漢對人才的吸引力上。黃廣平說:就單個寫字樓而言,如何對未來租戶進行深度挖掘,把握客戶的需求點,尋求項目自身的差異將變得更為重要,當然提升硬件設施及軟件服務從而吸引租戶,也是未來存量寫字樓需要積極努力的地方。

  ?·經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,而銀根縮緊,令民間資本快速擴張。兩股力量交織令武漢甲級寫字樓租金和上季度相比保持不變,維持每平方米每月117.4元。

  ?·武漢住宅市場逆市上揚,成交量達7.5萬套,超去年同期。

   戴德梁行進行瞭上半年的樓市總結

  2014年上半年武漢新建住宅成交量為7.5萬套,同比去年增幅達到1.2%。在全國多個城市成交量萎縮的情況下,武漢樓市需求仍相對旺盛。究其原因,主要有:供應量加大,2014年上半年住宅供應量921萬平方米,遠高於去年同期(高瞭近47%),同時,上半年特價房、促銷充斥樓市,刺激瞭一部分剛性需求。我們認為下半年,迎合剛需的中低價位中小戶型將成市場主流,大學生落戶政策的放開等利好政策將微刺激武漢樓市,釋放一部分購房需求,武漢的成交量仍將保持較高水平。然而,供應量的激增令銷售壓力增大,開發商回籠資金的願望迫切,為完成年初制定的全年銷售目標,下半年降價促銷活動將更加頻繁。黃廣平認為:就開發商而言,行業集中度將穩步提升,上市及品牌房企將主導市場;中小型開發商則面臨重整及合並局面,保持充足的現金流將為其原則性策略。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10174281240.shtml

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潘晉卉

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