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  日前,記者從位於燕郊燕順路上的某項目瞭解到,9月21日,該項目開始排號,目前蓄客量已經接近3000組。該項目預計11月底開盤,首期推出2000多套房源。

  在業內普遍看來,在環北京區域置業的北京剛需購房者對於價格和首付十分敏感,購房新政在很大程度上緩解瞭購房者的資金壓力,促進其入市。另一方面,北京樓市回暖的跡象,也令購房者增強瞭環北京樓市重新上行的預期。

  位於香河的鴻坤·原鄉溪谷銷售員介紹,房貸新政出來之後,該樓盤來訪量翻瞭一番。項目將在11月推出疊拼新品,由於有相應促銷活動,現在參與排號的人數已經不少。

  燕郊 一樓盤排號接近3000人



  北京客回流環北京市場

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07502958342.shtml

  "固安距離北京車程在1個小時左右,這兩年配套也跟上來瞭,最近來這邊咨詢、看房的,80%都是來自北京的客群。"永定河孔雀城英國宮 的銷售人員介紹。

  10月18日,在香河蔣辛屯板塊,鴻坤·原鄉溪谷示范區開放。記者在現場看到幾十組買房人看房咨詢。據項目人士透露,自9月底該項目托斯卡納別墅亮相後,買房人來電也開始增多。



  顧女士在國貿附近的一傢廣告公司工作,幾年下來積攢瞭一筆積蓄,想要在燕郊買一套小戶型自住。但之前環北京樓市走低,自己也不敢入手。"都說北京樓市回暖會帶動環北京樓市,現在房貸放松等政策出臺,就怕已經看好的房子價格又漲上去瞭,所以趕著現在先訂一套。"顧女士如是說。

  售樓處人士透露,原鄉溪谷開盤時間預計在11月,價格未定,預計疊拼9000元/平方米,"相對於周邊13000元/平方米的別墅便宜不少。"據記者瞭解,多位看房人都屬於想在京郊買一套周末休閑別墅的客群,最為看重的是樓盤的性價比。

  除瞭二套房認定政策變化和房貸放松,公積金新政也對購房者的市場預期產生很大影響。近日,住建部、財政部、央行已聯合印發關於公積金住房貸款改革的建議,其中提到的公積金異地互認和貸款的內容受到市場廣泛關註。

  在政策松動的背景下,燕郊樓市是否也開始升溫?

  富力新城 普通板樓目前報價6200元/平方米起,而在早些時候報價曾在6800元/平方米的水平。即將入市的五礦萬科城,目前報價在6800元/平方米起,售樓員告訴記者,預計正式開盤也會有一定優惠。

  10月18日,位於河北淶水的碧桂園九龍灣(樓盤資料)首期開盤。開盤僅1小時,項目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米精裝別墅房源均銷售一空。據項目方面介紹,開盤當天現場共有2000餘名客戶到訪,之後項目再次加推房源也在當天售罄。

  典型區域

內容來自sina新聞

  從10年前燕郊樓市起步,環北京樓市的佈局已經發生瞭巨大的變化。現在除瞭燕郊、香河、固安、廊坊這些傳統的環北京樓市區域外,淶水、牛駝、霸州等新興區域樓市也全面開花,備受市場關註。

  素有"北京樓市風向標"之稱的環北京樓市,最近又有些躁動。由於信貸松綁新政出臺,以及河北方面限購解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河為代表的環北京樓市顯現回暖勢頭。但另一方面,有業內人士指出,伴隨著品牌房企進一步佈局環北京樓市,未來眾多項目在產品和價格方面的搏殺將更為激烈。



  "從十一假期後項目的到訪人數逐漸增多,不少都是因為貸款放松而來的。還有部分投資客,覺得現在北京樓市回暖會帶動周邊區域,想在低點入手。"尚品國際銷售人員介紹。

  "十一之後項目的到訪量比節前翻瞭幾番,不少之前來看過房的客戶也打電話來咨詢貸款的事情。"固安一項目的銷售人員介紹,自從樓市新政出臺以來項目的銷售情況有明顯好轉,"7、8月的時候可能一周都沒有一單成交,現在基本上每天都有房源成交。"

  固安

  目前,包括萬科、綠地、恒大、首創等品牌房企相繼進駐環北京區域,試圖在環北京樓市這個大蛋糕上嘗到更多甜頭。也有業內人士指出,產品的同質化是環北京各區域面臨的共同問題。鴻坤地產京東區域運營總經理靳武軍表示,對於目前大批的環北京樓盤來說,經過瞭快速銷售階段,更加註重在軟件配套方面為業主提供更全面的服務,這也是未來眾多項目競爭的重點。

  記者以買房人名義在夏威夷藍灣看房時,售樓員告訴記者,項目最近也推出瞭一些特價房源,"就幾套,能便宜幾萬塊錢。"

環北京樓市重溫 暖秋 新政刺激作用開始顯現

  在綠宸萬華城 售樓處,一位孫姓購房者表示,他現在住在大興,傢裡一直計劃在固安購買一套兩居室,將老傢的父母接來居住。但由於之前認房又認貸的政策,即便在固安這種房價相對較低的區域,一套80平米兩居室的首付款也需40萬元,對他來說是一筆不小的開支。現在二套房認定政策有所改變,他也能夠以30%的首付款在固安買套房子。再加上之前固安樓市冷淡,現在很多樓盤還有優惠折扣,他覺得眼下入手房子很合適。

  有熟悉固安樓市停車場二胎年息借貸增貸轉貸的業內人士表示,固安樓市經過前兩年的利好透支,目前仍處在調整階段。醞釀漲價很可能隻是開發商的一種營銷噱頭,之前大部分項目銷售不暢,現在終於盼來瞭市場回暖的跡象,平價跑量才是理智選擇。

  102國道南側,上上城·理想新城售樓處掛著的紅色條幅顯示,理想新城一期熱銷2800套房源。售樓員說,理想新城9月初開盤,8500元/平方米的價格,賣瞭近3000套。"馬上還要開差不多3000套,現在排瞭有1000來個號。"對於新開房源的價格,售樓員說,和一期差不多,不會怎麼變化。記者在理想新城售樓處遇到幾組買房人,看房人陳先生告訴記者,自己也是聽說燕郊有樓盤很火,就過來看看,"到處都是房子,要買也得好好比比。"

  在三河匯福房地產公司副總經理劉振剛看來,燕郊買房人主要是北京外溢需求,現在越來越理性。劉振剛最近感到一些前期觀望客群開始出手,但並沒有改變燕郊整體溫度。

  香河 新盤低價吸引北京客群

  這樣的情況,在眼下的環北京樓市並不是獨一傢。在燕郊、固安,多個售樓處看房者激增,一改前幾個月的頹勢。

  上周末記者在走訪固安樓市時註意到,在多個售樓處的門前購房者停放的車輛中,京字頭的車輛占到瞭多數。並且很大一部分購房者是沖著樓市新政來的。

  香河某知名房企營銷人士告訴記者,目前知名房企進駐較多的蔣辛屯區域,在香河算是一個比較新的區域,未來潛力比較大,但目前並不支持房價上漲。"有些房企推盤也會受到影響,前期推盤量預計不會太大,先有熱銷效應,量起來,然後才能有價格的上升。"另一傢房企人士還透露,香河樓市回升速度並不快,"有的樓盤客戶轉化率並不高,100組看房的,能有30個排號辦卡的就不錯瞭"。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,這對於環京區域是一大利好,也在一定程度上影響瞭購房者對環北京樓市的預期。不過也有業內人士表示,該項政策尚未落地,對市場的影響仍需觀察。

  "最近來看房、咨詢貸款新政策的購房者比9月份至少增長瞭3倍。尤其是周末的來訪量都在80組左右。"固安一在售項目相關負責人介紹。

  部分項目醞釀減少優惠

  近日,記者在走訪固安時,永定河孔雀城英國宮、永定河孔雀城劍橋郡、尚品國際等項目均表示,自國慶之後,項目的熱度有明顯上升。

  在多個樓盤售樓處,銷售人員都向記者表示,樓市新政確實在很大程度上刺激瞭環北京樓市回暖。

  近段時間,類似於該項目這樣的情況在固安並不鮮見。位於106國道旁的新項目尚品國際目前為一期在售,項目主推56-88平米一至兩居,均價7800元/平方米。記者在上周六上午10點來到該項目售樓處,已有十幾組客戶在沙盤旁咨詢。

  位於固安縣西部的永定河孔雀城美麗園(樓盤資料) 工作人員也介紹,作為新項目,10月份以來項目的來訪量也有明顯增長,由於項目實行平價策略,入市定價5800元/平方米起,因此平均每天的來訪量在百組以上。

  據瞭解,自今年4月份京津冀協同發展熱潮退燒後,固安樓市一直萎靡不振,不少項目甚至調低價格,但效果並不理想。而記者在走訪中發現,隨著看房人數的增多,固安多個樓盤都在醞釀漲價或者是取消之前的優惠。

  上述尚品國際銷售人員就表示,項目之前一直執行房款8.8折的優惠,但從10月19日起就取消這項優惠,恢復最早的全款9.5折貸款9.7折的優惠活動。綠宸萬華城方面則表示,項目現在的報價比國慶前的7300元/平方米已經有200元/平方米的上浮,但"實際上還有多種折扣,高層的實際成交價在6500元/平方米左右,與之前基本持平。"

  從通燕高速下來,燕郊中心102國道是著名的售樓一條街,兩邊都是各大樓盤售樓處。劉強(化名)就在102國道旁邊,為售樓處帶客。劉強告訴記者,國慶以後,確實能感到從北京過來看房的人多瞭,"前幾個月份一天可能就一兩組客戶,這些天多瞭能來十幾組。"不過,劉強也說,這一陣,就是看的多瞭,但沒有大項目開盤,燕郊房價也沒漲。

  趨勢



  新興區域湧現 同質化難題待破

  新政刺激作用開始顯現

  在環北京區域的新興板塊,房企不再采用建造、銷售住宅的簡單模式,而多是主打休閑、養老牌。如位於牛駝的三盛國際城,就通過引進主題兒童樂園、老年護理中心等休閑配套吸引購房者。

  記者探訪發現,環北京樓市的多個區域來訪量上均有所增加,這其中,北京客的回流也較為突出。

  北京盛達置地投資有限公司總經理彭文濤:

  政策的利好預期是明顯的,香河樓市表現比較明顯的是止跌,但還不是明顯回暖。去年底開始,香河樓市經歷瞭一個量縮價減的過程,部分樓盤降價15%-20%。現在,信貸放松會有利於包括香河在內的北京周邊樓市,具體效果還需要時間。



  "現在北京的二套房認定標準變瞭,隻要購房者的第一套住房貸款還清,購買第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北這邊取消瞭限購,在銀行貸款比以前便利很多。最近來看房的大批購房者都是沖著這些政策利好來的。"幾乎在固安的每一個樓盤,銷售人員都這麼表示。

  環北京樓市開始回暖

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潘晉卉

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