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  紫金城商鋪雖在南昌擁有絕佳的地理位置,但因為極度分散的商鋪產權格局,招商工作屢屢受挫。時至今日,六年多的時間已過,紫金城商鋪仍然是一座沒有商傢入住的空城,而運營方江西時商已朝不保夕。

  合同是把雙刃劍,即使江中制藥(集團)經過兩次"切割"分立為江中集團和中江集團,但其與南昌紫金城的關系依然難以撇清。

  昨日一早,位於南昌高新區火炬大道的江中集團門前,聚集瞭上百名紫金城商鋪的業主,要求江中集團履行擔保責任。引爆此次業主維權的導火索,是許多業主發現名下紫金城商鋪7月份隻收到10天的收益。在江西時商申請破產登記後,沒有退鋪的業主們開始向江中集團發難。

  原標題:江中集團深陷紫金城商鋪資金黑洞

  據記者瞭解,目前紫金城的商鋪回購已近七成,但還有近1000戶未能回購。如江西時商聯合江中集團在致紫金城商鋪業主的信中所述,如果少部分還沒退鋪的業主堅持不退,就不能解開產權分散的"死結",外來投資者就不敢接盤,對江中集團和少部分還沒有退鋪的業主都是災難。

  證券時報記者 郭渭鵬

  一位斥資近130餘萬元購得紫金城商鋪的業主,截至今年5月末,所獲的委托經營收益約50餘萬元,至合同執行期末,還有超過100餘萬元的租金未返還。參與維權的一位吳姓業主說:"正是沖著收益有保障、江中集團做擔保才投資紫金城的。"這位業主展示的購房發票註明,購買商鋪時的收款方為上市公司中江地產(600053)。

  一面是招商無望,一面卻需向業主們支付租金,這顯然是一個填不滿的資金黑洞。2013年元月,江西時商聯合江中集團在致紫金城商鋪業主的信中表示,業主太多、產權太分散,是導致無法招商、無法開業的死結,並要求提前解除委托經營合同,以合同原價回購業主商鋪,再支付合同原價50%的經濟補償。

江中集團深陷紫金城商鋪資金黑洞

內容來自sina新聞

江中集團門口貼滿維權標語 郭渭鵬/攝

  經記者梳理,南昌紫金城為中江地產2006年開發,融居住和商業的一體化項目,包括商品房和1-5層多層式商鋪,商鋪面積有22萬平方米,中江地產售出約7萬餘平方米商鋪,涉及業主超過3000戶。當時,中江地銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算產的控股股東江中集團為解決紫金城商鋪銷售問題,成立瞭江西時商公司。購買瞭紫金城商鋪的業主,可將商鋪反租給江西時商,並由江西時商統一對外招商運營,第十年後如果業主願意,江中集團確保以售價的1.5倍回收。

  業主給記者提供的《委托經營管理合同》顯示,自委托經營管理期限第四年開始,乙方江西時商按照合同中列出的收益率向業主支付租金,第四年9.36%、第五年11.70%......直至第十年25.74%,10年總收益為124%;並於每年每季度末,平均分四次存入業主開戶的銀行賬戶中,至合同期限屆滿終止。《委托經營管理合同》第五條還註明,丙方江中集團作為乙方江西時商的擔保方,在乙方不按合同履行義務時,丙方必須代乙方履行合同規定之責任。



  為台北房屋房屋土地貸款快速回籠資金而采取的分割銷售,讓運營方和擔保方都陷入瞭虧損的漩渦。日前,入不敷出的江西時商正申請破產,據南昌市中級人民法院公告,根據債務人江西時商的申請,已於5月20日裁定受理該公司破產一案。

  業主選擇不退鋪,江中集團面臨的將是未來數年的虧空。未雨綢繆的江中集團,自2011年後,實施存續式分立,分立為江中集團和中江集團,江中集團持有的中江地產股份則由中江集團承接。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/13024347761.shtml

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