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??實際上,中央政府“穩定住房消費”的政策導向十分鮮明。今年的政府工作報告明確指出支持居民自住和改善性住房需求,把一些存量房轉為公租房和安置房。按照支持合理住房需求的政策思路,加之經濟下行和就業壓力仍然較大的情況下,便不難理解此輪政策的出臺初衷。





?此前,地方利好政策的不斷推出已對市場產生催化作用。根據中原地鋪的新增盤源量及新增客源量近期走勢來看,春節後均逐周環比增加,顯示市場活躍度持續攀

??伴著一系列新政的落地,業內外最為關心的話題是下一步的市場走勢以及房價的未來走向。就市場走勢而言,隨著政策刺激效應的逐步釋放,預計一二線城市將率先復蘇,成交量會有明顯上升,三四線城市市場也會逐步回暖。

??再次,房地產

?

升。中原所監測的21個城市數據顯示,最近兩周的成交量並列位於今年第二高位,僅次於今年第5周的成交量。3月1日至15日,上海易居房地產研究院監測的

城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、15.7和20.7個月。

?市場回暖、成交量攀升會否刺激房價“水漲船高”呢?這可以從以下幾個方面尋找答案:首先,“穩定住房消費”不等於大規模“救市”。政府工作報告明確傳遞

普遍預期,面對政策組合拳的強力刺激,後續市場有望逐步升溫,但不同城市間分化格局猶存。值得註意的是,當前樓市的政策取向依然是鼓勵剛需和改善性需求,

?

??在不到一周的時間裡,信貸、財稅、土地等多項房地產政策二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢紛紛落地。此番政策力度超出瞭業內的

?其次,樓市消化存量的空間依然很大,高庫存和供大於求的局面決定瞭“拐點”短期內很難出現。國傢統計局數據顯示,截至去年末,全國商品房待售面積

存在房價上漲壓力。

新政連發塑造樓市新常態 不意味房價大漲

出保障剛需和改善性住房需求,減少投資投機性因素的信號。更為關鍵的是,“差異化”的舉措正在逐步落實,各地松緊不一,也體現瞭“有保有壓”的調控思路。

比如,一些地方繼取消限購之後,近期還出臺瞭支持住房消費的政策;而北京、上海近期則再次澄清取消限購的傳言,且目前沒有政策明顯松動的跡象。

?

20個典型城市新建商品住宅成交面積約464萬平方米,同比增長約10%。此次政策的出臺,勢必引發市場的進一步反彈。

62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況。截

至2015年2月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米,同比增長19.1%。2月份,一、二、三線35個

新政連發將塑造樓市新常態,但並不意味著房價的大漲,去庫存仍是當前合作社二胎年息借貸增貸轉貸樓市的首要任務。很多地區房價將出現一定程度的增長放緩或下降,而北上廣等一線城市仍

的投資屬性更多地讓位於消費屬性,房產造富時代面臨終結。一方面,過去幾年,房價一路高歌猛進,已呈“高處不勝寒”之勢。另一方面,居民對房價上漲預期已

有所轉變。央行最新發佈的一季度調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,創2014年第一季度以來新低。同時,預期房價上漲

的居民占比為15.6%,創近六年以來新低。

??70個大中城市的房價走勢也印證瞭這種預期。70個城市中,有26個城市的房價已跌回到瞭五年前,部分城市甚至比五年前的水平還要低。這在一定程度上說明樓市投資投機泡沫已戳破,樓市賺錢效應明顯減弱。

??綜上,樓市新政的出臺並不意味著房價的大漲,去庫存依然是當前樓市的首要任務。盡管剛需和改善需求依然存在,但對於供過於求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續回暖。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08075988823734663038832.shtml

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潘晉卉

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