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  其中,中海和招商的購地金額是去年購地金額的6-7成,其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成,僅華潤的購地金額達到瞭317.72億元,超出去年20.2%。

  萬科總裁鬱亮在中期業績會上表示,萬科上半年賣瞭800多萬平方米的房,但隻買瞭200多萬平方米土地,原因是上半年土地價格仍在高位,公司投資非常謹慎。

  中原地產研究部統計數據顯示:截至8月18日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,合計土地出讓金為3007.2億,僅完成瞭2013年5242.3億的57%。雖然樓面價創造新高,但溢價率從2013年的41.7%下調到瞭2014年的31.17%,今年以來更是逐月持續下調。

政企博弈土地市場地價流拍增多地方被迫降價

  自7月限購大面積取消以來,市場出現瞭部分回暖的預期。8月20日,曾於今年2月份被叫停的北京二環內西城區華嘉胡同地塊再度掛牌,劇情出現大反轉,在國土局的公開拍賣中,華嘉胡同現場競拍高達193輪,最終被華融以74.6億總價拿下,一舉刷新瞭北京總價地王,溢價率高達110%,折合商品住宅樓面價6.34萬元/平米。

  而8月20日北京華嘉胡同地塊天價拍出,業內人士多數認為這僅是個案,有知情人士透露其中存在拿地企業托市的嫌疑,因此並不能作為房企信心回暖的信號。

  今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房地產企業資金回籠情況不理想,購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。

  另據中原地產數據顯示,8月截至18日,20大房企拿地95.3億,其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬,其他均在土地市場保持克制。

  鏈傢地產[微博]市場研究部張旭提供的數據顯示,今年北京的居住類用地樓面價較去年大幅上漲48.3%,明顯高於前兩年的增幅,2012年和2013年分別為36%和44.6%。

  張旭分析,在樓市不景氣的情況下,地價的不斷走高無疑會壓縮房企的盈利空間,放大風險,故而房企的投資熱情不高。

 地方將被迫降價?

  土地市場短期難回升

  樓市的低迷已經影響到土地市場,進入8月,各地土地頻頻流拍,房企買地意願降到冰點。

  從近日統計局公佈的房地產運行數據來看,多項指標表明房地產仍然處於下行通道,住宅庫存壓力依然較大。多位開發商人士表示,回款是當前重點,未來將根據自身的現金流和市場情況審慎買地。

  截至6月底,盡管賬上尚有400多億現金,萬科仍表示拿地時機未到,"土地市場的調整才剛剛開始。"萬科董秘譚華傑說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07432875057.shtml

  在高底價下,北京、上海、廈門等地都出現瞭土地流拍現象。不久前的8月14日,北京房山區1宗多功能地塊流拍,成為年內北京第三塊流拍土地。

  "土地流拍很正常。說明開發商不看好,不參與。每一次土地市場低迷,流拍都會出現。"中國房地產學會副會長陳國強認為,上半年政府出讓土地的底價偏高,會使參與的開發商的積極性受影響,流拍的可能性增大。但底價低,又會引起多輪競拍。最終的實際成交價格還是取決於房地產企業對這個地塊的價值判斷。

  包括萬科、保利、中海外等在內的開發商均認為目前土地市場價格仍然很高,保利地產(5.61, -0.06, -1.06%)有關人士表示,上半年保利拿瞭400多萬平方米土地,都是之前長期溝通過的,基本都是底價獲取。

  房企似乎在等待地方土地降價。而另一方面,地方的財政壓力、地方債務壓力越來越大。未來地方政府是否會降低地價?

  陳國強分析,在土地市場低迷的情形之下,各地國土資源局會在推出新土地的力度、節奏、策略等方面作出一些調整,底價的設定隻是其中一個方面。

  "我們遵循的原則是寧可少買一塊地,不要錯買一塊地。"碧桂園總裁莫斌說,進入到今年的二季度後,投資步伐有所放緩,公司會審慎的根據市場的整體形勢,公司銷售回款、財務資金的情況,審慎的決定每一宗、每一塊土地的投資。

  譚華傑表示,上半年土地市場有所降溫,這可以從土地成交流拍率上升、溢價率下降這方面得到體現。上半年土地推出時的底價還維持在非常高的水平,一般來說下半年都是土地供應的高峰,所以土地市場調整可能剛剛開始,下半年土地市場調整會比上半年更加明顯。

  譚華傑說,鑒於土地市場目前調整並不充分,萬科會繼續堅持審慎投資原則。如果下半年土地市場調整進行得比較充分,也會去積極尋找機會。

  陳國強判斷,地方政府在底價上也可能會趨於謹慎。地方政府其實有很明顯的市場意識,會根據市場情況,在土地推出的力度、節奏、策略上做一些調整。這是一個雙方博弈的過程。

  張旭指出,該地塊位於六環外,位置較偏,區域優勢不明顯。淡市下,房企更註重性價比,以合理使用資金。

  陳國強指出,當前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷,傳導到土地市場,或者說二者的聯動效應所致。

  而且,土地市場是滯後於樓市的。未來建融嘉義新港建融可能會市場回暖,但土地市場的低迷可能會持續得更久一些。下半年仍然難以樂觀。

內容來自sina新聞

  北京蘭德咨詢總裁宋延慶分析,這是一個信號,說明投資者的信心開始回升。他指出,隨著一些城市放松限購,整個下半年市場會好於上半年,土地市場也會出現好轉。

  張旭指出,華嘉胡同這個地塊,是北京二壞內極其稀缺的,也有特殊性。

  但截至目前,樓市的成交復蘇跡象並未傳導到土地市場。世聯行(9.74, -0.06, -0.61%)發佈報告稱,7月全國土地市場再度遇冷,TOP20城市土地成交總建面環比下滑11.8%。

  房企拿地降到冰點

  中國土地勘測研究院研究員鄒曉雲分析,目前從中央的反應來看,中央不會再出現大面積政策救市,整個房地產市場會呈現真實一面,走向低迷,進一步會波及到土地市場。

  "土地財政會受到影響,但這是必須要承擔的,地方政府要為以前的付出買單,並且,不能再以不健康的方式補救瞭。"鄒曉雲說。

  大型房企的表現印證瞭土地市場的整體不景氣情況。中原地產數據顯示,截至7月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購地金額的四成。

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