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2014年樓市十大關鍵詞 天津政策調整最受關註

“藍印”取消

??2014年即將過去。在這一年的時間裡,天津乃至全國的房地產市場都發生瞭很多“故事”,呈現出許多不同於往年的“微妙”局面。比如,上半年市場內濃厚的觀望氛圍使得房屋銷售面積與銷售額持續下降,樓市調控政策也出現瞭新的變化。3月初,中央提出“分類調控”大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,“限購松綁”成為熱門話題;5月底,央行“喊話”力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央行宣佈定向降準,業內土地貸款南投水里土地貸款預期或波及房地產。

10月17日,天津市建委、國土房管局、公積金管理中心等六部門聯合下發文件,明確在天津買房不再核查傢庭住房情況,也無需提交社保、個人所得稅證明;對個人購買傢庭唯一普通住房的,144平方米及以下按照成交價格的1.5%征收契稅,90平方米及以下按照成交價格的1%征收契稅。從市場反饋來看,“津十六條”樓市新政是目前全國范圍內較早出臺的涉及房地產市場調控的綜合性政策,對當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均作出瞭相應調整。時值年末第四季度的傳統交易淡季,政策的出臺也會大大緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理。

實現京津冀協同發展是一個重大國傢戰略,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子。隨後,北京、天津、河北被“捆綁”在瞭一起,一體化的目的則是經濟發展,這也鞏固瞭本市“北方經濟中心”的地位,大量國內外知名企業、品牌也陸續搶占天津市場。各大商傢也找到瞭商機,開始陸續搶灘各類購物中心、商鋪等。業內人士為此認為,京津冀協同發展,尤其是首都經濟圈的發展,將更加強調產業、資源在區域上的互相協調,由此導致京內產業和人口向京外轉移,將使北京周邊城市承接人口和產業的外溢。

二套新政

房企轉型

底價成交

“展會”重啟

時隔兩年,2014年天津春季房交會於4月3日再度起航。本次房交會采取市場化方式運作,由天津市房地產業協會牽頭,三傢行業組織聯合主辦,充分發揮自身優勢,積極動員會員單位參展參會,充分發揮市場在資源配置中的決定作用。此次房交會以“活躍市場,服務百姓”為宗旨,以滿足剛需置業為核心,共設本地開發企業展示、外地旅遊地產展示兩個展區,項目涵蓋商品住宅、旅遊地產、養老地產等多個版塊。本次房交會展館面積14000平方米,共設展位338個,吸引70多傢本市及外地大型房地產企業參加本次房交會,展示項目達18000多萬平方米。

10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》規定:職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。同時,按照支持基本住房消費原則,《通知》強調,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

“以房養老”政策於7月1日起試點實施。所謂“以房養老”,也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。早在2013年,國務院就對外發佈瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。國傢發展改革委、民政部聯合召開新聞發佈會,介紹瞭加快養老服務業發展的有關政策和情況。會上透露,作為金融養老、以房養老的方式之一,中國將逐步試點開展老年人住房反向抵押養老保險。

以房養老

今年上半年,在整個樓市進入下行通道後,全國土地市場分化繼續加深,天津抓住“京津冀一體化”戰略機遇期,連續推出多宗大體量綜合體地塊,引進實力雄厚的百強房企,全面推進城市投資建設。中冶置業、首創置業、融創中國、天房發展(0.00,0.000,0.00%)、中海地產等眾多實力雄厚的企業,紛紛佈局天津市場。從2014年1至6月宅地成交總價排行榜前5名來看,中海地產投資50.4億元摘得河西區黑牛城道南側地塊,貢獻值最大,其餘企業投資均超過20億元。值得註意的是,在榜單中,除北辰區北辰道北側宗地溢價成交外,其餘均為底價成交,透露出企業投資拿地異常謹慎。

從5月31日起,天津停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。這次停止新辦藍印戶口,按照老人老辦法、新人新辦法,對在2014年5月31日前,通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口。現有的持藍印戶口人員,在考察期滿後經復驗合格可繼續按原規定辦理天津常住戶口。就在4月18日發佈停辦政策信息至5月30日,“藍印重地”武清上演瞭一場購房者追趕藍印末班車的“賽跑”:43天裡,共成交7500套左右商品住宅,日均成交突破173套。

國傢統計局最新數據顯示,1月至10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%;商品房銷售額56385億元,下降7.9%。面對市場銷售的量價齊跌,為瞭突破增長瓶頸,中國陷入困境的房地產開發商停下瞭推土機,轉而把目光投向各種新業務,許多標桿房企開始轉型,如萬達集團憑借在線下積累的商業資源,著力打造萬達電商;萬科集團開始打造以業主為核心的物業管理業務;星河灣做起高端白酒生意;世茂集團則計劃做更多的商業廣場和酒店……有些開發商則走得更遠,它們希望建造自己的食品供應鏈。如恒大集團在推出恒大冰泉之後,恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等產品也已經或即將面市。

取消限貸

9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知提到:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

內容來自sina新聞

京津冀一體

津十六條



而自9月份以來,中央及地方各級政府陸續出臺的各項利好政策讓今年有望成為中國房地產調控史上一個裡程碑式的時期。隨著“津十六條”、“9·30房貸新政”、“公積金政策調整”、“天津六部門聯合發文取消限購”、央行降息等房地產政策集中出臺,有效緩解瞭購房者的觀望情緒,市場活躍度快速提升,此前被抑制的剛需、改善需求得到釋放。臨近年終,很多開發商更是積極主動轉向營銷創新,通過優惠措施加快去庫存速度,房地產市場精彩紛呈,傳統意義上銷售最平淡的歲末樓市反倒顯得逐漸熱鬧起來。

“自貿”落津

12月12日,國務院召開常務會議,會議決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。對於天津來說,天津自貿區如果成為北方第一個自貿區,將面向華北、東北、西北三北地區,帶動輻射環渤海、京津冀地區,這也是國傢給予天津市綜合配套改革試驗區的戰略定位。在打造北方經濟中心和北方國際(20.04,0.150,0.75%)航運中心的過程中,天津市也形成瞭自身的產業結構和發展條件,一批大企業大項目落戶天津,東疆保稅港區的融資租賃業務也形成特色。在這樣重大利好的刺激之下,濱海多個地產項目也聞風而動,紛紛爭取銷售許可。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08565951510111993508962.shtml

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潘晉卉

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