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  多管齊下控樓市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08241997502.shtml

  隨著廣東省政府"國五條"細則的發佈,多地可能從本周起陸續發佈調控細則。網民認為,"國五條"的一些條款是否能起到作用,還要看地方政府的執行力。而且,房地產市場調控最終要從增加土地供應、弱化土地財政功能等方面入手。

  不過,有不少網民抱怨廣東版的細則太過"粗"瞭。網民"貍貓"說,在限購方面,細則指出,廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策,而目前廣東執行限購的城市正是這4個城市,這意味著限購令僅在現有基礎上繼續收緊。

  對於正在一些地方逐步推進的房產稅試點,細則也未明確提及。網民"山風"說,房產稅試點沒能在細則中提上議事日程,說明該項稅收推廣之不易,也說明對存量房的有效監管阻礙甚多。

  網民"向下看"說,20%個稅是此次"國五條"落實銀行網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸當中最受百姓矚目的事項,這一條款如何落實並實施,是眾多剛需族拭目以待的、事關"荷包"的大事。對他們來說,無論是全款征稅還是差額征稅,最後買單的都會是這一族,而他們中的大多數恰恰是傾盡畢生心血來買一套房的人。不能讓20%個稅成為加重購房自住者的一座大山。

  25日,首個地方版"國五條"細則正式落地。廣東省細則要求廣州、深圳兩地需於3月底前公佈房價控制目標,並明確指出,至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區)完成住房信息聯網工作。但值得註意的是,並未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規定。

  廣東版細則太"粗"

  網民認為,房地產調控不應將降房價作為核心任務,而應從增加土地供應、征收房產稅、弱化土地財政功能等方面入手。

媒體稱國五條作用待觀察 廣東版細則太粗

  以征收20%個稅為例,網民"我是風"說,最近我在看房,雖然這裡的地方細則還沒落地,但我發現中介公司已將手中的部分房源劃分成瞭"無稅房"和"有稅房",且這種劃分是建立在對20%個稅進行差額征收基礎上的。不過,我這裡的房子一般上世紀八、九十年代的居多,這幾年房價瘋漲,使得全額與差額的金額相差不多,即使是差價按20%征稅,也是一筆不菲的金額。

 "國五條"作用有待觀察

  臨近3月底,各地有關"國五條"的細則呼之欲出。不過網民指出,"國五條"的一些條款能否起到抑房價的政策制定初衷還有待觀察,並認為"國五條"細則的出臺與落實考驗各地政府的執行力。

  對於廣東率先落地"國五條"細則,網民表示支持,稱這給其他地方政府盡快落實該細則作瞭表率。

  網民"我是風"進一步說,即使"無稅房"被"單拎"瞭出來,但我發現這類房的單價往往比條件相仿的"有稅房"要高,當我將這一疑問向中介提出時,中介人員也支吾著默許瞭我的"發現成果"。也就是說,現在有一個趨勢,"無稅房"房價正向"有稅房"納稅後的房價靠攏。依據現在的供求關系,賣方市場十分堅挺,因此20%的個稅往往由買房人承擔,這實際上助推瞭房價的上漲。

  再如二套房首付問題,有網民認為,既然國傢鼓勵居民擁有財產性收入,一個傢庭想擁有第二套房的訴求很正常,因此對二套房的首付款政策應差別對待。

  而且,網民也註意到,對於人們普遍關心的20%個稅,這份細則中並未明確提及。

  網民"李驍"說,從調控和經濟原理的角度看,價格隻是外在表現,我們更應該關註的是形成中國房價連年快速上漲的內在機制,著力於治理內在矛盾才有望使得高房價問題得到真正緩解和解決。造成中國房價連年快速上漲的因素是多方面的,必須綜合梳理制度創新、標本兼治才可以。

  對於土地財政問題,網民"劉春龍"說,政府隻有從這個利益鏈中拔出來,才有理清房地產市場健康發展思路的可能。

  網民"隨緣"說,增加土地供應亦是房地產市場調控的題中應有之義。完善該政策的抓手是對土地一級市場和二級市場的統籌,以及土地出讓政策的進一步完善。

  在多數網民看來,適時適度征收房產稅也很重要。網民"啼曾"說,從保有環節入手征收房產稅更有助於調節住房市場供需,促進房地產市場健康發展。

  (記者 於璐 整理)

內容來自sina新聞
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