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  作為沈陽老舊城區重點改造區域,民富小區,新樂宿舍,大西菜行,順通小區等地區的拆遷工作正在逐一推進,金廊沿線有近十個小區的近兩萬戶拆遷居民都面臨著租房或者買房的現實問題。動遷對於租房需求的猛增也在很大程度上刺激著沈陽房屋租賃市場。

  另一方面租賃市場的房源大部分來自二套以代辦二胎年息借貸增貸轉貸及三套以上住房,二套以上限購讓本就已經供不應求的房屋租賃市場房源更為緊張,這也在某種程度上導致瞭房租的持續上漲。

  2、 畢業留沈

  1、 拆遷租房

  5、 持幣觀望

  根據沈陽限購令的規定,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在二環區域內向其售房。

  另外,政府部門還可根據不同城市間房地產市場發展狀況的不同,階段性地降低或減免房屋出租者的稅費負擔,減少交易成本,例如沈陽市可將交易稅費降至租金收入的5%一下,並通過對市場主體的低收費、高服務,不斷吸引房屋所有者進入市場,擴大管理范圍。

  持續走高的物價讓很多人不得不面對通脹來襲的現實。作為房東也不想讓手裡的房子貶值。在房屋租賃市場上,房東們也要靠租金的上漲來抵禦通脹帶來的貨幣貶值不利影響。漲房租也成為今年的普遍現象。

  一些手裡有點閑錢的居民會一直關註著房價的走勢,很多人都會和朋友或者是專業人士討論房價的問題。一部分人擔心現在通脹壓力大,本來可以抵禦通脹的房子起不到保值抗通脹的作用,很多都擔心下半年房價的走勢,所有有很大一部分人選擇持幣觀望。

  一方面很多沒有納稅證明以及社保繳納證明的人被排斥在購房門外,這部分人對租房需求明顯增加。

  3、 物價上漲

  在大東區租房的琳琳前兩天已經接到瞭房東打來的漲房租電話,"一個簡單裝修的50平方米一室戶型,以前一個月是700元,這回房東要漲到900元一個月瞭,還得一起交半年房租。據悉,很多房主都是抱著"憑啥別人都漲,我不漲"的心態,所以這也成瞭沈城房租上漲的一個原因。

  4、 住宅限購

  "可能因為2013年全運會的原因,今年動遷的小區比較多,尤其金廊沿線。"對此,某中介人員表示,由於黃河大街附近新樂宿舍小區的動遷,近三個月租房成交量很大。從店裡的統計數據來看,今年6-9月份租金較去年有很大的漲幅。以單間為例,去年同期的租金是800-1100元,而今年則漲到瞭1000-1500元。拆遷居民在一定程度成為房租上漲的推手之一。

  沈陽作為經濟區的這中心城市,無論從經濟發展還是交通以及就業崗位來講都是對周邊城市的居民有著很大的吸引力。省內撫順、鞍山、營口等城市畢業留沈的大學生同樣成瞭每年租房的主力軍。

內容來自sina新聞

  大部分外地留沈的大學生要租幾年房子。很多靠自己打拼的年輕人都要走這樣一個過程--先租房,後買房。業內人士表示,在剛畢業的頭幾年很多人的工作並不穩定,先租三五年房子的情況在外地留沈大學生中很普遍,這也是很多人能接受的。

  業內人士分析,房價走勢不明朗加重瞭購房者持幣觀望的情緒,這也導致很多想買房的人將置業計劃延後,選擇租房作為過渡,這在很大程度上導致瞭大量人群湧入房屋租賃市場。

  未來趨勢

  對於租房市場給很多租房人群帶來的壓力,有關部門正在研究是否可以征收響應的個稅,九月份在全國部分城市房屋租賃管理研討會上相關人員建議是否可以征收相應的稅,以緩解很多租房人的壓力。

  在研討會上,沈陽房屋租賃行業代表談到,通過房產稅試點的實施效應,刺激房屋所有者通過租房收益減輕房屋保有成本,或對有出租行為的房屋所有者差別化減收房產稅,對持有二套以上閑置住房仍不出租的房主征收房產稅,從而鼓勵出租,可以擴大市場供應。

五大原因助推沈陽租價

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/15132654681.shtml

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潘晉卉

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