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內容來自sina新聞

  與通州臺湖區域的情況類似,從已公佈的9月入市項目售價中,北京市房山區幾個計劃上市的住宅項目也均調低入市價格,包括純新盤五和萬科長陽天地,以及老項目建邦華庭,整體報價水平也僅為1.9萬~2.2萬元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。

  在此背景下,為瞭蓄力奮戰今年樓市的最後一個促銷時點"金九銀十",大量項目即將集中入市。多傢代理機構的數據顯示,本月內預計39個項目入市銷售,9月會成為房企集中放量推貨的時間窗口。

  已現區域性降價

  "目前正是房企加大促銷力度的最好時間節點。"在北京市房地產協會秘書長陳志看來,進入"金九銀十"傳統市場促銷季後,諸多品牌房企加大促銷力度或者調低價格集中入市並不意外,一方面是因為今年上半年的銷售業績普通不理想,另一方面,近期來看在定向偏寬的金融政策微調背景下,9、10月份的整體市場銷售熱度會比此前有所提高。

  39項目奮戰"金九"

  根據亞豪機構的統計數據顯示,9月份北京商品住宅的市場供應充足,預計將有39個項目入市銷售,其中包括亞奧萬和四季、東亞尚品臺湖、尚峯壹號等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。而39個新盤的數量也很有可能創下今年以來的月度新盤供應量新高。

北京:調價走量成主流部分 近郊呈區域性降價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07542889817.shtml

  這其中,不乏保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企。此前,保利地產(600048,股吧)在北京的海德公園早在上半年就開始啟動蓄客,遠洋地產在北五環的純新盤萬和四季,9月也預計一次性開盤推出全部房源,中信在亦莊的中信府後期也將推出現房大戶型。此外,通州的泰禾1號公館和房山的五和萬科長陽天地則主打剛需戶型,都將在9月開盤入市。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月市場供應的提速並不是突然的,7、8月份的新盤供應量已經有抬頭的趨勢。早先時候備受期待的自住型商品房,曾經吸引瞭大量剛需購買人群的註意力,迫使部分剛需盤被迫"貓冬"。但如今,隨著自住型商品房項目開始大量上市,一些項目在地段位置和產品品質上的不足暴露出來,特別是普通住宅項目為瞭爭搶客源開始下調項目售價,使得自住型商品房的價格優勢不再突出,令部分剛需客群開始回流到商品房市場,也促使瞭蟄伏數月的剛需盤在9月加速上市,以爭取現階段正在猶豫或等待的剛需購房人。

  實際上,隨著自住型商品房的接連入市,此前北京新房市場供應量較大、剛需項目集中的區域已經率先"調價走量",呈現出區域性降價趨勢。

  以通州區臺湖區域為例,區域新房市場目前已經出現普降勢頭。其中,新盤東亞尚品臺湖的商住產品經過幾輪"直降"後,售價為16500元/平方米起,暫列臺湖區域報價最低項目。商住項目泰禾1號街區項目二期產品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米,與之相鄰的CBD臺湖新城項目,售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。北京美聯物業高級經理張磊認為,通州臺湖的區域性降價,除瞭受到周邊多個自住型商品房項目入市的影響,主要源於區域內潛在供應量偏大,且大量同質化項目之間存在競爭。

  對於部分區域的集體調價,鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,盡管此前市場上出現瞭一些"日光盤""開盤售罄"營銷噱頭,但實際上8月的純商品住宅銷售情況並不樂觀。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月27日,8月份新建商品住宅的網簽量為8556套,但扣除保障房與自住型商品房後成交量僅3507套,比去年同期大幅下降新北市中小企業貸款二胎年息49.8%。

  "目前,多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。從全國房地產運行數據來看,全國房價普降局面已基本確立,這些行業與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期,也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。進入'金九銀十'會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠,加緊出貨。"

  在自住型商品房大量上市、剛需盤促銷的聲浪中,8月的北京樓市一度出現瞭成交看漲以及"日光"行情。不過,剔除由自住型商品房帶來的交易量上升因素,8月的北京純商品房新房成交依然保持低位。
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潘晉卉

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