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  "有些上市房企去年獲得的政府補貼並未用完,留待今年上半年補貼部分虧損的項目。"一傢在港上市房企的財務部門管理人士透露,今年上半年市場狀況不佳,不少國有房企的資金周轉出現問題,地方政府的補貼發揮瞭重要作用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09144461241.shtml

  在眾多獲得地方政府補貼的國有企業中,華僑城去年獲得的政府補助金額最高,達3.66億元。

  多傢國有房企獲巨額補貼

  事實上,不少國企或具有國資背景的房企均能獲得地方政府發放的巨額"財政紅包"。

  "不補貼,虧損會更嚴重。"廣東某大型國有集團總裁辦一位管理人士向記者透露,部分地方國有房企嚴重依賴政府的財政補貼。

  "華僑城的曦城項目獲得補助近3億元,然而投資收益僅為3.4億元。"一位關註華僑城的券商機構投資人士向記者分析,由於該公司部分項目的投資狀況不理想,隻好依靠政府補貼維持收支平衡。

  本報記者通過查閱上市房企業績報告發現,盡管華僑城、雲南城投等國資背景的企業持續獲得政府補貼,但其業績並未得到明顯改善,有的企業甚至陷入虧損泥潭。

  券商機構稱,華僑城今年上半年實現房地產銷售金額大約70億元,僅完成瞭全年240億元銷售目標的29%,截至6月底,華僑城的預收賬款為57.5億元。

  據媒體報道,南京國資房企虧損嚴重,部分國資開始退出房地產領域。據當地工商登記資料統計,市屬和區屬110傢國有全資、控(參)股房地產企業中,近八成處於虧損狀態。最近3年,除瞭一傢房企凈利潤超10億元外,其他房企合計虧損3億多元。

  同樣為國企的雲南城投在2014年上半年獲得政府補貼397萬多元,歸屬於母公司股東的凈利潤約8891萬元。該房企曾於2012年獲得昆明市政府的補助高達3億元,超過其當年的2.18億元凈利潤,原因是雲南城投參與當地土地一級開發項目。

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  備受關註的中天城投今年上半年獲得的補貼相比去年同期大幅增加。該公司業績報告顯示,今年上半年其獲得的最大一筆補助來自金陽產業發展扶持獎勵款,金額為3.557億元。

  據媒體報道,中天城投獲取的政府補貼因處在一級開發階段,這些民生工程因屬於非商業性質的項目,因此政府會通過這種補貼的方式來反饋給房地產公司。

  "部分項目所獲得的政府補貼並不一定呈現在當期的業績報告中,所以虧損、獲補貼的真實情況,房企可以通過一些技術手段進行隱瞞。"上述投資人士稱。

  包括上述受訪的房企財務部門管理者等多位人士均表示,國有房企獲取政府補助的形式多樣,除瞭常規的地價償還、稅收返還外,還有其他方式,如幫助提高就業率、支持綠色生態、綠色建設等名目,而且公開財務情況所呈現的補貼金額僅占實際獲得補貼的一部分。

  "補貼也難止損"

  上述廣東某大型國有集團總裁辦管理人士透露,其所在的集團公司經營多項綜合性業務,在房地產領域則包括工業地產、商業地產等多種業態,但目前已陷入"補貼也難止損"的困局。

  "之前房地產好做,幾年前公司調整戰略,把資金調到房地產行業,收購瞭很多項目,自己拿地開發。"上述人士解釋,其中商業地產、工業園等項目持續虧損,並沒有給集團的房地產板塊帶來收益。當住宅市場行情較好的時候,快速銷售回籠資金則能彌補其他業態帶來的損失,房地產這塊業務經營性收支基本持平,且略有盈餘,在得到地方政府的補助後,賬面上的盈利情況比較理想。

  上述人士還表示,從今年開始,情況開始發生瞭變化,首先因二線城市對於商業地產貸款持續收緊,他所在公司的一些商業地產項目在資金運作上受到諸多限制,而且當地政府對商業地產投資的政策變得越來越謹慎,種種因素導致該集團的不少項目虧損面擴大,且已經影響到集團公司整體的情況。

  此外,部分地方政府因財政緊張,出現補貼不及時、不到位的現象,這對於依賴財政補貼的房地產項目影響較大。

  "以前補貼較多的時候,這筆費用成為一筆糊塗賬,錢怎麼花、是不是用在瞭刀刃上,都缺乏相應監管。拿著補貼把賬目填平就完事瞭,是很多國有企業的做法。"上述人士稱,"到真正需要資金的時候,就開始'臨時抱佛腳'。"

  "到瞭今年,住宅銷售回款速度放緩,資金周轉耗損瞭不少成本,進一步影響瞭盈利。"上述人士補充道,集團領導多方奔走,也聯系到政府不同部門的相關領導,才勉強爭取到一些地方政府的補貼,比如從林業部門、規劃部門、環保部門等獲得一些補貼,減少瞭部分項目的虧損程度。

  廣東某金融機構一位從事資金業務的人士表示,今年以來,不少國有房企的項目都出現資金周轉不開的困難,且今年整體信貸環境並沒有放松,這些地方國有企業"造血功能"減弱。

  "包括短期負債等考核指標擺在這些國有企業的管理層面前,導致企業不能像其他民營房企一樣,可以尋找高成本的資金解決短暫的問題,因此隻好借助政府的補助,有些甚至提前申請撥款挽救緊急的項目。"他表示。

  貴州省唯一一傢上市房企中天城投獲得政府4.067億元補貼,占今年上半年凈利潤四成一事被曝光後,在市場上一石激起千層浪。



多傢國有房企享數億 財政紅包 難解虧損困局

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潘晉卉

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