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南京已3年多沒出現過"降價賠付"政策瞭
雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象，但銀行業內人士認為，房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。一監管部門人士告訴記者，"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關，商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"
記者瞭解到，去年中國人共在澳洲房產投資中砸下約350多億元人民幣，同比增長達44%，並超過瞭加拿大人和美國人，排名世界第一位。據昨日舉辦發佈會的澳洲安科不動產投資集團中國區總經理高遠介紹，在這些人中，絕大多數來自北、上、廣、深一線城市，上海去年約有4000人投資澳洲房產，而南京目前一年大約也有300多人。因此澳洲安科在南京鼓樓區設立分公司，專門拓展中國二線城市的投資業務。
"斷供棄房"就是購房者停止支付按揭貸款，而將縮水的房屋資產丟給銀行。"斷供棄房"現象是否讓本已從緊的信貸環境更加不容樂觀？記者對此展開瞭調查。
澳洲房價連漲十年，中國人投資額超美、加
澳洲中介首進南京，首付50萬起就能投資一套房
據瞭解，目前墨爾本城區內一套一房一衛的50-60平方米單身公寓，均價大約3萬-4萬人民幣/平方米，而每月租金就能達到約1.2萬元人民幣。按照首付20%計算，一套250萬元人民幣的公寓，首付隻需50萬就能投資。正因為投資門檻低，租金高、房產升值速度快，目前"以房養學"的方式在澳洲留學市場興起。父母給留學子女投資一套兩房公寓，幸運的話，三年後的房產增值就能抵扣學費。
此外，據澳洲安科的高遠介紹，澳大利亞隻允許外國人購買期房，但可以向當地銀行貸款。購房者最少隻須付20%首付款及5%的土地印花稅，期房一般先付10%定金，在交房時才付另外10%房款，並開始辦理貸款。首付款在收房前由政府信托賬戶保管，安全性很高。而且，澳洲的銀行居然允許購房者在5年內隻償還利息而不還本金，而且5年後可以續簽這種隻還利息的方式。當然，本金並非不用還，如果購房者想賣房，就要轉移本金貸款給下傢、或者還清這部分錢。不過，由於澳洲房屋租金很高，普通公寓年租金回報率在5%-7%，別墅類也有5%左右。而且澳洲沒有房產稅，也不限購不限貸，因此如果地段選得好，僅憑租金的費用就可以償還每月的貸款和各種物業費及公共性房屋用費。
一傢曾參與過此次活動的開發商告訴記者，"降價賠付"是為瞭給買房人信心，不用擔心今天買瞭明天就降，該出手的時候就出手。業內人士認為，"降價賠付"實則是樓盤的促銷噱頭，開發商應當有辦法在承諾期內做到不降價，開發商也是在給自己"打氣"。
今年國內房地產市場步入低迷、調整期，不少國內的房產投資客也紛紛轉投海外，這給海外房產中介提供瞭商機。昨日，澳洲一傢本土房產中介公司在南京舉辦瞭落地儀式，這也是首傢在南京開設子公司的澳洲地產公司。目前中國人在澳洲房產投資的額度已躍居全球第一，南京去年也有約300人投資澳洲房產。
這傢樓盤是位於高新區的新城香溢紫郡，本月該項目將推出一批洋房產品，戶型面積從78㎡到120㎡，起售價為8900元/㎡，這一價格被開發商稱為當地的"築底價"。"高新區內的在售項目隻有兩三傢，房價平均都在萬元上下"，該樓盤相關負責人告訴記者，開發商為瞭"以價換量"，不僅以較低的價格入市，還針對買房人推出瞭"保價"承諾。具體來說，如果這一批房子在交付時出現瞭降價的情況，買房人可以無理由退房，且可以獲得總房款的8%作為補償。而衡量房價是否下跌的標準，是以2015年5月1日到5月31日期間在南京市房管部門備案的成交均價為準，對比今年8月1日到8月31日的成交均價，以此來判斷客戶購買的房源是否降瞭價。記者還瞭解到，這傢開發商推出"降價賠付"的期限為一個月，活動截至本月底。
"斷供棄房"
新華社發
樓市新警示
一年內降價可退房，還補8%房款
"斷供棄房"是供不起還是甩"包袱"
其實國內外都一樣，房產投資畢竟是長期投資項目，在看到升值前景的同時，也要理性考慮到可能的風險，再決定是否出手。
其實，"降價賠付"在南京樓市並不新鮮。2011年4月，也就是南京市出臺房產限購政策一個多月之後，全市有9傢樓盤打出"降價賠付"的旗號。追溯到更早時候的2005年下半年，河西一樓盤迫於資金壓力，也承諾購買他們樓盤後，如果出現降價，他們願意在交付時以購買價格的108%回購。此後的2008年，河西、江北的樓盤也相繼推出過類似"降價賠付"的促銷方式，由於南京房價的持續上漲，幾乎沒有買房人拿到過開發商的賠付。
■風險提醒：
一切建立在房價不跌的基礎上
如此算來，投資澳洲房產似乎是穩賺不賠的買賣，還能實現"零元留學"。那麼這種投資就毫無風險嗎？澳洲安科負責講解海外房產投資的咨詢師表示，由於澳洲法律完善，投資房產在程序上非常安全，隻要通過正規中介服務，基本不會遇到詐騙或爛尾樓等風險。不過，任何投資都不是零風險的，上述這些升值率和租金回報率的實現、銀行還本不還息的政策，都建立在澳洲連續十幾年房價持續上漲的基礎上。雖然澳洲每年20萬的新增人口確保房地產的低泡沫率，但任何市場都存在波動和調整的可能性。此外，當地政府的調控政策會根據經濟及移民情況做出調整，目前的低利率及低匯率也可能隨時間而出現變化。
投資新方向土地2胎融資貸款全省皆可處理
記者結合澳洲安科及央視財經提供的相關信息瞭解到，澳洲自1995年以後迎來房價連漲，每年增長率在7%-10%，悉尼、墨爾本等地的核心區增長率甚至達到10-12%。由於目前澳洲每年新增20萬移民及40萬留學生，因此雖然新房子不停地蓋，但當地市區核心區及學校附近的房產還是比較搶手，空置率不足1%。
揚子晚報記者 張 遙
考驗"限貸"松綁
近日，隨著部分城市房價的大幅回落，浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而"斷供棄房"的情況。
內容來自sina新聞
澳洲買房貸款隻"還息"，"以房養學"興起
此前有媒體報道稱，由於個別樓盤房價大幅回落，導致不動產資產縮水，杭州等地陸續出現業主"斷供棄房"現象。但記者在杭州等地調查瞭解到，單純因為房價下跌而"斷供棄房"的案例並不多，這類現象的主要原因是購房者自身資金情況出現問題，難以繼續還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。
浙江某國有銀行風險管理部一名負責人分析認為，在"炒房客"較盛的地方，由於樓市整體趨穩下行，"炒房客"資金鏈吃緊，無法按期支付按揭貸款，加之預期房價一時無法回暖，因此便"斷供棄房"。目前房屋按揭貸款中出現的棄房現象共有41例。
"斷供棄房"有增加房貸壞賬風險
在本輪樓市的調整中，地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計，截至目前，已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。業內人士表示，如果僅靠刺激政策，這無異於以產生新問題的代價去解決老問題，"斷供棄房"多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證，其將增加金融系統的房貸壞賬風險。
南京樓市3年後再現降價賠付1年內降價可退房
買到手的房子降價瞭，開發商不但全額退款，還給出額外的利息補償，這在房地產市場通常被稱為"降價賠付"。南京江北高新區的一傢樓盤日前祭出瞭這一招，承諾房價若在一年內下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得利息補償。值得關註的是，南京樓市上一次出現"降價賠付"還是在2011年。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09484361238.shtml
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