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  值得註意的是,魯能方面目前還有20多傢公司涉及房地產開發業務,尚未註入廣宇發展。廣宇發展方面明確表示,目前魯能集團已經出具避免同業競爭承諾,並提出瞭相關解決措施。這也令市場產生對魯能繼續向上市平臺註入資產的聯想。

  事實上,魯能系早有整合地產業務的謀劃,但這條路充滿坎坷。早在2009年底,廣宇發展就曾宣佈計劃向魯能集團定向增發股份,發行數量最多不超過7億股,購買其旗下包括海南魯能廣大置業、海南英大等7傢房地產公司股權。不料,隨後碰上房地產行業宏觀調控,房企再融資被叫停,魯能系地產整合計劃無奈流產。

  在這一龐大資產整合的佈局中,廣宇發展將向包括魯能集團在內的3個交易對象發行股份收購多項房地產資產,吸納資產的預估值達125.2億元。首批資產註入也打開瞭魯能系地產整合空間,公司方面透露,魯能尚未註入的房地產業務,未來會以合適的方式擇機註入。

  "部分項目未來將會擇機註入公司,"李江告訴記者,此次註資的體量巨大,如果此次完成定增,大股東魯能集團持股比例已經接近80%,短期內註入的可能性不大。"大股東持股比例過高,以定增方式吸納資產顯然空間不大,未來會根據情況,以其他方式註入剩餘符合條件的房地產資產。"他解釋。據悉,如果完成此次註資,魯能集團對廣宇發展的控股權將從20.82%躍升至79.97%。

  事實上,在廣宇發展這一龐大的重組草案的背後,實則是魯能集團梳理地產業務的圖謀。據記者瞭解,如果此次註資完成,廣宇發展在建擬建項目權益建築面積為約956.13萬平方米,扣除部分已售樓盤面積,廣宇發展土地儲備約為877.83萬平方米。

  魯能旗下房地產業務也發展緩慢。以此次獲準進入註資行業的海南三亞灣為例,該公司成立於2003年7月,旗下魯能三亞灣、魯能山海天、魯能紅塘灣三項目總占地面積143.62萬平方米。2011年海南三亞灣凈利潤虧損0.38億元。同樣的情況出現在另外的收購標的身上,其中順義新城2011年和2012年,鼎榮茂華2011年和2012年,海南英大2012年均出現虧損。

  在最新的草案中,廣宇發展收購8個標的資產估值合計為125.2億元,評估增值約71.4億元,增值率達到133%。"這一方案目前還沒有通過股東大會審議,還將遞交到證監會[微博]審核。"廣宇發展證券事務代表李江告訴記者。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07512672762.shtml

  不過,隨著資產的逐步整合與剝離,魯能的營業總收入規模逐年下降。廣宇發展發佈的重組預案中顯示,2010年魯能集團營業總收入289億元,2011年實現營業總收入214億元,到2012年營業額進一步下降至121億元,同比下降43.5%。

  海通證券分析師塗力磊認為,此次註資完成後,廣宇發展將實現在北京、重慶、宜賓、濟南、海口、三亞等地域的佈局,擴大市場占有率。公司的資產規模、收入水平和土地儲備規模將大幅上升,有利於進一步壯大公司的主營業務。

  多傢涉房公司未註入

  根據草案,廣宇發展擬向大股東魯能發行股份,購買其持有的重慶魯能34.5%的股權、宜賓魯能65%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南英大100%的股權、魯能亙富100%的股權、順義新城80.71%的股權。另外,廣宇方面又向都城偉業和世紀恒美發行股份,分別購買鼎榮茂華70%和重慶魯能英大30%的股權。

  作為國傢電網旗下唯一地產平臺,魯能集團開啟瞭地產整合大幕。自去年11月加入"房企再融資"行列後,魯能旗下上市平臺廣宇發展昨日逾40條公告披露瞭定向增發吸納母公司資產的細節。

各家銀行二胎房貸利率比較2014魯能系開啟地產資產整合大幕 註入廣宇發展125億資產

  地產業務發展緩慢

  資料顯示,從2008年開始,魯能系就頻繁進行業務結構與產業調整。2010年11月,魯能正式成為國傢電網一級全資子公司,在資金與業務發展等方面得到國傢電網進一步支持。2011年第一季度,魯能獲準成為保留房地產為主業的新增5傢央企之一,也成為國傢電網唯一的房地產業務平臺,確立瞭房地產業務作為公司未來的主要經營業務。

  土地儲備千萬平方米

  蘭德咨詢總裁宋延慶分析,困擾魯能的,除瞭地產資源十分分散的原因外,另一方面則是存貨去化能力較差。解決後者,需要提高專業化的操盤能力,加快周轉速度。

  昨日,廣宇發展披露資產重組事宜。這是廣宇發展繼去年8月初首次停牌後,與魯能集團、都城偉業(魯能集團全資子公司)以及世紀恒美之間重組的最新進展。
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潘晉卉

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