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過去一年地產商最多的一件事就是變臉,說法全改瞭,詞全改瞭,萬科以前是做全球最大的住宅公司,現在是做城市發展配套服務商。萬達以前說是商業不動產,現在是文化、體育,大傢都變臉瞭。變臉的是有為的公司,都像柴靜一樣,不比嫩瞭,比智慧,比擔當,比創新能力,房地產和其他業態都是在進入全面的轉型、升級、創新。

三、人口增量。機械性的人口增量,不能光等生孩子,機械性的人口增量沒有時要特別小心,這是對於住宅的部分。

上海長甲集團董事長趙長甲

卓爾控股有限公司董事長閻志

黃金、白銀、黑鐵,買方比較關心房價的問題,房價總的趨勢不會降,但是性價比會越來越高。我註意力不在房價上,而是總過去機會型轉向經濟型,過去是找機會,現在是把服務做好。開發商不關註房價,隻要你把產品做好任何時候都有機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/10305978712877803287338.shtml

2015年的政策環境會向好。如果各地政府再不抓的話,對財政還有很大的壓力。無論是經濟環境要求,還是各地財政要求,還是產業帶動的要求,政策會向好,會進入降息的周期,限購、限貸會慢慢放松。

作為房產企業需要與時俱進,怎麼個與時俱進法呢?因為時代在發展,房產行業跟國傢政治、經濟、形勢連接非常緊密,國傢在變,國傢自己也要跟著變,國傢的經濟形勢有變化,房產也應該隨之而變,怎麼變呢?我的理解是轉型和創新。另外尋找新的利潤增長點。現在轉型不是很容易的事情,很難,國傢轉型很難,企業轉型也很難,我們需要在減少主業的基礎上派生出來的東西,比如說旅遊地產、養老地產、健康地產,同時也會關註新的城鎮化機會。



如何應對呢?倒逼房產企業把產品做好。原來老板可以不管,可以交給技術部,產品也很簡單,現在需要做大量的調研,做對路的產品。

目前來說,實際上住宅的黃金時代,快速銷售的黃金時代過瞭。但是物業全面發展的時代開始瞭,包括商用,包括特殊物業,包括過去不註意醫療健康、渡假、教育、體育、養老等,全面物業發展時代開始瞭。再往上走,商業化金融時代更加開始。

一、經濟發展水平。如果經濟發展水平人均GDP過瞭8000美金要小心。

第三個問題,營銷上需要有顛覆性的東西,特別是最近我們聽瞭小米等的演講,非常的受啟發。現在要關註用戶,用戶至上,一切要為用戶著想。剛才薑明也講瞭要做好服務。

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我們公司主要是做旅遊養老,我們在上海周邊做瞭一點養老地產。細分行業醫療、渡假、養老,細分行業也是剛需。我現在自己做瞭公益組織,是專門針對空巢老人的,我們拍瞭幾部微電影,空巢老人真正的需求不是錢而是精神空虛。精神空虛就是剛需,我們就找上海周邊風景比較好的地方。我不是大佬級的人物,城市綜合體商場問題都是有的,上海的房地產是沒事的,因為它有剛需,那麼多人到北京、上海,所以它沒問題,小的城市問題很大。我對醫療、渡假、養老等細分房地產我充滿瞭信心。







上海長甲集團董事長趙長甲:學小米 一切為用戶著想

業內論房地產趨勢房價不會降 性價比變高

內容來自sina新聞

以前的賣方市場現在轉為買方市場,這和房產的新常態有直接的相互關系。

作為房地產企業應該要謹慎一點,以前拿到地就可以算掙多少錢,這個時期真的過去瞭,現在拿地更要審慎。就我所知上海的企業不是很積極的拿地,為什麼呢?需要看,需要瞭解,需要研究未來的經濟形勢。

住宅領域我認為現在比較焦灼,現在需求方面拉動因素也有,抑制因素也有,所以比較難判斷,包括房屋登記、遺產稅等等各種稅的問題,這些稅是抑制購買的積極性,但是現在又降息,人口流動慢慢放寬,這些有利於促進房價上漲,或者是賣方的需求。所以我認為是焦灼狀態。有三個指標很容易判斷。

二、二手房交易量越來越大,超過一手房,變成一比一之後,每天市場賣兩套房,一套新房一套舊房。

萬通控股董事長馮侖:黃金時代永遠在 別比嫩 要比腦子

美好置業集團股份有限公司董事長劉道明

蘇州廣大投資集團有限公司董事長朱昌寧

蘇州廣大投資集團董事長朱昌寧:房地產的黃金時代已經過去瞭

房地產的黃金時代已經過去瞭,說是白銀時代,但也不那麼容易,現在要慢慢做精細化工作。從地域來看,北上廣深的房地產還是比較火爆的,蘇州沒漲沒跌也還可以,三四線城市的地產商日子比較難受。



卓爾控股董事長閻志:政府再不抓房地產 財政壓力會很大

住宅從總量上來說全國的確飽和瞭,開始進入到轉折期。過去快速開發銷售的時代結束瞭。但是又開啟瞭新時代,如果你還停留在過去時代,那對你個人來說黃金時代確實結束瞭,但是對於有作為的企業來說黃金時代剛開始。

第二個問題,2015年的趨勢。我是消費者,也做瞭一點點房地產。作為消費者來講趨勢會是平穩的,降息或者是給一點政策,情況就會回到過去,這個不現實,最重要的一點是投資渠道多瞭,而且投資的回報很高,而且很多回報高於房地產一般回報,所以現在投資性房地產需求受到很大的打壓,主要靠剛需和改善性的需求。所以總體來說是平穩的。

從行業來說,我們要瞭解行業的全生命周期。40歲的女人你比嫩沒法比,你要比智慧,擔當,要比能說話,比會跑。你50、60歲還比嫩,老懷疑青春不在,日子怎麼過,天天去拉皮,日子真沒法過。皮可以老,心可以嫩。這是我對整個行業的看法。

山嶼海旅遊發展股份有限公司董事長兼總裁熊雄

山嶼海公司董事長熊雄:對醫療、渡假、養老等細分市場充滿信心

美好置業集團董事長劉道明:房價不會降 但性價比會提高

萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖

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潘晉卉

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