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內容來自sina新聞

商品房銷售消息,為什麼做不到全面透明公開?

  樂居特邀觀察員/葉歡 2004年7月,國傢建設部發佈第131號建設部令《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》在決定中要求各市、縣人民政府依法對商品房預售進行信息公示(詳見第八條)。但是,近幾年實際執行過程中,實際情況是有城市並未按要求公示信息;很多城市即便公示瞭相關信息,但是在價格方面打擦邊球,貍貓換太子,用報價或銷售指導價隱瞞,老百姓真正關心的真實成交價格缺看不到;還有些城市在不公開透明化的同時,將信息販賣給第三方機構牟利。到底是誰,為商品房銷售信息蓋起瞭遮羞佈?為什麼做不到全面透明公開?

  依據第131號建設部令,各城市需要對商品房屋的銷售進行公開透明的公示,在公示過程中老百姓所關註的一些主要信息不外乎就是房屋門牌號、面積、戶型結構、成交價格和交易日期。早些年,各城市在網上進行公示時,還是比較規范和全面的,隨著各種調控政策的出臺,一些網站通過改版的方式,悄悄的將一些原本公示的數據隱藏瞭起來,和普通民眾玩起瞭捉迷藏,比如鄭州、煙臺、嘉興等城市,近三年的改版將信息從公開變成不公開,從全面變成殘缺,留給大傢的是空白以及無限的遐想。

  近日,筆者對各主要城市的官方公示渠道進行瞭調研。通過調研發現北上廣深等一線城市基本能做到信息公開,但是除瞭上海以外,其它城市在公示價格的時候玩起文字遊戲,采用報價和參考價格替換瞭老百姓真正關心的成交價格。除一線城市外的28個省會城市公示情況也很不理想。西寧、銀川和拉薩未進行商品房銷售公示,剩餘進行公示的25個城市中,除長沙、南昌、合肥、蘭州、貴陽等5個城市以外,其餘均未公示成交價格或公示的"此價格非彼價格",其中如天津、武漢、鄭州等多個城市公示的信息很不全面。除一線和省會城市外,我們還抽選瞭14個城市,這些城市也存在同樣的問題。(詳見下表)



Ø :一線城市公示情況





城市





商品房基本信息





房屋成交價格

土融建融新北三峽土融建融



上海

















廣州











×





深圳











×





北京





公示不全





×







Ø 表二:省會城市公示情況





城市





商品房基本信息





房成交價格





城市





商品房基本信息





房屋交價格





長沙

















哈爾濱











×





南昌

















南寧











×





蘭州

















濟南











×





貴陽

















呼和浩特











×





合肥

















太原











×





成都











×





烏魯木齊











×





南京











×





武漢





公示不全





×





杭州











×





鄭州





公示不全





×





沈陽











×





天津





公示不全





×





西安











×





長春





公示不全





×





重慶











×





石傢莊





公示不全





×





福州











×





西寧





×





×





昆明











×





銀川





×





×





海口











×





拉薩





×





×







Ø 表三:其它城市公示情況





城市





商品房基本信息





成交價格





城市





商品房基本信息





成交價格





青島

















南通











×





無錫

















徐州











×





常州

















煙臺











×





中山

















泉州











×





廈門











×





東莞











×





蘇州











×





惠州











×





昆山











×





嘉興





公示不全





×









  從上述城市的公示情況來看,地方政府在執行第131號建設部令的過程中,我們發現至少存在三方面的問題:

  首先,信息公示的完整全面性有待提高。隨著各種調控政策的出臺,一些網站通過改版的方式,悄悄的將一些原本公示的信息隱藏瞭起來,和老百姓玩起瞭捉迷藏。

  其次,在公示房屋價格時,貍貓換太子,用銷售報價或者參考價格來掩蓋真實成交價格。

  但是以上這2點如果說僅僅是政府釋放迷霧,讓老百姓看不清樓市真相。有些城市不但不公示信息反而將數據販賣給第三方謀取利益,並且在牟利的同時,經過非官方渠道包裝加工後發佈出來信息嚴重的影響瞭市場的客觀真實和公開公正。

  以天津為例,官方公示的房屋信息很不全面不說,還未公示任何價格方面的信息,但是據筆者在當地瞭解到,政府設立的一個專門從事數據販賣的盈利性公司已經運作瞭3年有餘,其業務范圍不僅隻賣出數據,甚至還利用自己的官方背景對房企進行利益捆綁和暗箱操作,在攥取大量經濟利益的同時還使得天津市面上經過大量第三方加工利用的房屋信息滿天飛,對普通大眾進行瞭相當不負責任的誤導。

  最後,筆者要說的是:掩蓋真相,漠視老百姓的知情權是極其不責任的行為!房地產市場的透明化,並非是停留在政府工作報告中的一句話,不是通過宣傳口號來實現,希望相關政府部門能夠真正重視起來,將應當公之於眾的信息攤在桌面、擺在前臺,切切實實的還老百姓一個透明陽光的樓市,揭開那塊偷偷掩蓋在樓市上的遮羞佈。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/16482434467.shtml

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潘晉卉

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