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內容來自sina新聞

鏈傢發佈四大安心服務承諾

  新浪樂居訊 近期，一份針對二手房市場購房關註點變化的調查顯示，在北京具有購房意願的消費者中，對"交易風險"的關註程度已經高於對"交易價格"的關註。說明在當前房價下，購房人更希望自己買到的房產在"價高"的同時還應當"質優"。

  在購房人最關心的交易風險排序方面，"擔心交易資金安全"的居於首位，占38%；而"擔心房屋存在瑕疵信息"的占31%，"購房後出現遺留問題"的占24%。其中在交易資金安全方面，對房屋涉及訴訟或重大糾紛而被查封的居於首位；在房屋瑕疵方面，擔心房屋內曾發生非正常死亡事件或電磁輻射的得票較高；在購房後遺留問題裡，擔心原業主欠費以至被限制服務的占比最高。

  針對於此，京城房產中介行業的龍頭--鏈傢地產，於近日發佈瞭"四大安心"服務承諾。承諾自發佈次日起在北京鏈傢簽約的客戶，如果因為鏈傢風險防范不力使而遭受損失的，鏈傢將進行補償、或是對客戶的損失先行墊付。鏈傢地產副總裁林倩介紹說："之所以敢承諾做不到給客戶以補償，是因為鏈傢地產在成立12年的經營時間裡，已經形成瞭一套行之有效的風險防范舉措，我們對這些舉措的有效性充滿自信"。

  針對消費者擔心買到房屋內發生過自殺、他殺事件的"兇宅"，林倩介紹說，鏈傢建立瞭一套收錄北京近550萬套住宅信息的"樓盤字典"系統，依靠活躍在各個社區的經紀人對房屋信息進行采集，一套房在委托鏈傢出售後，經紀人就會對房屋的背景開展調查，簽約前還要在瑕疵信息庫裡做篩查，如果存在瑕疵記錄的話，經紀人會如實告知客戶並由客戶自行抉擇是否購買。如今鏈傢將壓力門檻進一步提高，如果客戶發現所購房屋在該宗交易的業主持有期間發生過"兇宅"事件的，鏈傢會將傭金全額退還給購房人，最高將會按原價對房屋作回購處理。

  鏈傢在建立樓盤字典的過程中還發現，很多購房人對房屋周邊存在高壓電力設施的房屋心有芥蒂，原因是擔心這些設施有電磁輻射。為此，鏈傢地產在今年啟動瞭對北京六十餘個存在此類情況的小區的排查，委托專業機構對輻射值進行檢測，並對檢測結果負責。如果存在超標且鏈傢未披露的，將會做最高原價回購的處理。

  隨著不動產融資日漸活躍，因業主資金鏈斷裂導致房屋被查封凍結的情況也越來越多，2012年至今，鏈傢的風控體系就識別瞭售價超過3000餘萬的查封房屋。而這些業主大多已經資不抵債，在收到定金或首付之後用於還債或卷款的概率都比較大。在風險防范方面，鏈傢一直是北京住建委"資金監管"的堅決擁護者，啟用資金監管後，即使出現問題，錢款也是在監管賬戶內的。即使沒有做資金監管的部分，鏈傢也會通過產權核驗、背景調查來核實業主在簽約前是不是有查封，如果鏈傢沒有幫客戶識別出業主在簽約前有查封的，為瞭避免耽誤客戶繼續購房，鏈傢承諾客戶的損失將由鏈傢先行墊付，再由雙方向業主追討。不過林倩也坦言，遇到查封房產、尤其是資不抵債的房屋，款項能夠被追回的概率也很小。

  另一個老大難問題是房屋存在欠費的情況，北京的供暖費征收一直是個難題，而物業費收繳率方面，平均隻有七成，很多客戶疏於防范、經紀人工作也不到位，很容易使欠費延續至下一任的業主這裡，甚至被限制享受某些服務。對此，鏈傢也有自己的做法，通過提前對欠費信息做核驗並啟動物業交割保證制度，可土地貸款屏東鹽埔土地貸款以大大降低費用被拖欠至售後的風險。而如果鏈傢工作不到位導致客戶享受物業服務受限制，鏈傢將會對欠費做先行墊付處理。

  鏈傢地產副總裁林倩說："這幾類問題都是消費者非常關心，但是自身又無力解決的，其中也有監管政策不到位的問題，包括對產權權屬狀況，還不能開放給經紀公司或持證經紀人進行查證，這也對商傢為客戶提供風險防范創造瞭障礙"。在談及鏈傢通過承諾加重瞭自身責任時，林倩說："今天消費者對中介服務商的要求也產生瞭很大變化，以往主要看重的是成交效率、議價能力，但今天大傢更關心的是背景調查能力、風險控制能力，畢竟買房是件大重劃區查詢任何問題免費諮詢事，所以，消費者的需求正在推動行業產生變革，而鏈傢希望通過自身服務能力的提升，不斷的提高行業門檻，並能夠通過自身努力填補行政主管部門在風險保障方面的空白點，共同為二手房市場的健康發展盡一份力"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/15142503899.shtml
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