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宜蘭員山土地貸款全球商業物業市場預測發佈 香港寫字樓價格居首
??在近日萊坊發佈的2015年第一季度《全球資本市場報告》中，香港寫字樓的價格高出報告涵蓋的其他31個全球城市優質商業物業的兩倍。
??在2015年的全球商業物業市場預測中，萊坊分析瞭32個城市的優質寫字樓資本價格，結果顯示香港的優質寫字樓價格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，並高出倫敦優質寫字樓價格三倍。
??萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：“土地供應和土地價格仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，其中該因素對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應有限，人口密集並且有大量有能力支付高昂租金的跨國企業。”
??近期資本價值增長強勁且全球經濟復蘇仍不穩定，投資者正尋求外投機會以期獲得更高的回報並分散本地市場的風險，萊坊預計今年跨境投資將進一步增加。
??預計2015年全球商業投資總額將上升10%以上，達到7000億美元。房地產資本市場已經越來越活躍，並逐漸與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復蘇仍不穩定。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到眾多投資者青睞。而二、三線城市由於供應相對不緊俏且投資回報潛力較高，其投資需求亦不斷上升。
??萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：“由於亞太區內投資產品供應緊俏，大量資本正尋求投資的機會，因此我們預計今年亞太區內的投資總額將上升。相信日本和澳大利亞將最受投資者青睞，其次為中國內地、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都非常高，相信投資者會將目光將轉向二線城市和回報高的地區。
??貼士：2015年全球商業物業市場預測
??新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士（UHNWIs）、中小型國企和私人開發商所帶動，2015年保險公司也將大展拳腳。
??大量的日本養老投資基金資產將分散投資到全球房地產市場
??寫字樓租賃需求改善和市場供應下降將帶動租金上升
??專門物業將繼續吸引投資者並逐漸成為主流投資
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/0929599464258建融屏東枋山建融5900331643.shtml
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