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樓盤均價 骨感實際成交價 豐滿
"樓盤均價7300元，為什麼我買房最後成交價要比高出兩三百元？和我一起買房的人大多都有這種感覺，開發商對外宣稱的均價是不是'鬧眼子'？"昨日，市民黃先生致電本報表示，樓盤"均價"往往和購房者實際感受相差甚遠。
【房價同比下降 價跌量漲8月武漢樓市以價換量】
黃先生買下一套80多平米的兩房，中間樓層，成交單價接近7600元，"中間樓層的價格不就是均價嗎？為什麼比置業顧問口中7300元的均價要高出兩三百元？"
實際上，不少初次置業的市民都向記者提出過類似疑惑："均價"、"起價"看上去很美，最終買房時價格往往都會偏高，較低的均價和起價最後都沒看到蹤影。
有業內人士指出，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價；如果一樓帶花園，頂樓的二胎代書費用利率多少免費諮詢試算價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。所以，同一棟樓內，相同戶型和朝向的房源，樓層越往上價格一般越高，中間樓層房源價格代表均價。還有一種銷售均價，是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格，也就是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格，所以經常會與購房者實際感受相差較遠。
起價、均價、銷售均價等名目繁多的價格，往往被置業民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理顧問充分利用成最容易讓購房者心動的噱頭，以促進新房盡快成交。
專傢表示，對於專業人士而言，均價往往要限定在同一期、同一樓棟、特定戶型等要素下才有參考意義，籠統的均價經常會比實際成交價格低數百元甚至數千元。現在不少樓盤分多期開發，各期價格因開盤時間、樓盤位置等差異較大，不少樓盤宣稱的底價和均價噱頭成分較大，對購房者參考價值不大。
制圖：穆莎麗
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07314426376.shtml
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