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??從2014年下半年開始，新黃埔蘿崗片區便迎來瞭新一輪的新盤入夥潮，最密集的時候，片區內起碼有3個樓盤在同期收樓。自今年初起，部分新房盤源開始湧入租賃市場，對該板塊的二手房租賃行情發起瞭沖擊。據多位中介人士透露，大量的新房盤源入市致使部分放租多年的成熟小區物業租金下滑，尤其是在春節之後，部分業主為求留住租客，租金首次出現下調。

??新北中和農地貸款日前，記者走訪蘿崗片區時瞭解到，由於有多個新盤已進入或完成收樓，租賃盤源較去年同期明顯增多。而新樓盤業主放租價格普遍不低，如越秀·嶺南山畔，配備簡單傢私和傢電的三房，租金多在3800元/月。又如科城山莊最新交吉組團，一套傢電傢私齊兩房租金在3000元/月左右。

??合富置業市場經理梁燕明表示，蘿崗今年年初平均租金為36.1元/平/月，同比去年同期升幅約一成。不過，蘿崗目前住宅租賃市場交投活躍度遠未及市中心，熱租樓盤均以品牌大盤居多。租客以附近工作的白領以及傢庭客為主，租盤多是樓齡較新的電梯物業。中原地產萬科城分行高級營業經理林明東表示，“來蘿崗租房的多半是年輕人，一些成熟小區，如保利林語山莊、萬科城等樓盤，租戶以企業中層管理者居多。”

??市區租客試住心態強瞭

??“蘿崗的租房族素質普遍不低，年輕租客中不少是從事金融或IT行業的SOHO族，當中還有部分是在市區已購房，隻為瞭改善居住條件而在蘿崗多租一套房的傢庭客。”中原地產林明東指出，優越的生態環境是蘿崗最吸引市區客戶的“法寶”。他所在的中介分行3月份促成瞭13套房屋租賃，其中有一位開著瑪莎拉蒂的“80後”租客租住的是一套萬科城的小別墅，建築面積為170多平方米，由於有附送底層，實際使用面積為240多平方米，相比普通洋房，這套小別墅的租金性價比更高，月租第2順位房貸銀行任何問題免費諮詢5500元。“這位租客從事金融行業，在市區有住房，近期剛結婚，夫妻倆想換換居住環境，所以先在蘿崗租房試住一段時間。”

??林明東表示，近幾年多瞭不少來自市區的租客，出於“試住”心態的租客不在少數。

??蘿崗片區內租金較高的仍是區府板塊，兩房租金該板塊新放租的樓盤主要是越秀嶺南山畔和科城山莊的新組團。而靠近永和板塊的新盤租金則較為便宜，如開創大道附近的中海譽城，兩房單位月租在2300~2500元，三房單位租金以2800~3000元/月居多。

??老小區業主下調租金留客

??據中介人士介紹，由於新增租賃盤源較多，不少“喜新厭舊”租客被兩大新盤分流，使不少早期開發的小區業主，如保利林語山莊和萬科城，租金都出現瞭較為罕見的下調。

??合富置業數據顯示，萬科東薈城72平方米的兩房帶傢電租金約2700元/月左右。錦林山莊40平方米的單身公寓，帶傢電租金約1800元/月左右，而97~98平方米三房，帶傢電租金約3300~3500元/月左右。嶺南山畔97平方米三房，帶傢電租金約3600元/月。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-0土建融嘉義義竹土建融4-20/06245995683122354897268.shtml

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