潘晉卉

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內容來自sina新聞

廣州開發商加速跑入金九銀十重劃區法規

  剛剛過去的周末，廣州樓市在中秋小長假的助推之下有"加速"推貨之勢，全市有大約10個樓盤攜近1900套新貨入市，比8月底1300套上漲超四成。本報記者走訪發現，多個樓盤都展露不俗的人氣，整體市場呈現穩中回調的態勢。

  這個中秋小長假，核心區樓盤的推貨主要集中在荔灣區，不少樓盤更是想方設法先賺足人氣再謀求成交，也有樓盤搶閘局部推新。

  "現在任何人隻要介紹買傢到我們樓盤買樓，成交之後介紹人都可以獲得總房價1%的傭金。"記者發現，前兩個月在部分外圍區域樓盤開始刮起的"全民經紀人"促銷之風周末也刮到瞭市區。

  地鐵陳傢祠附近的某樓盤就推出瞭這一促銷措施，在銷售中心現場可以看到不少看樓客都是舉傢出動，又或是帶著朋友一同前來。不過，銷售人員就表示，目前樓盤所剩的主要是一些大中戶型的貨量，所以樓價實際上反而有所調整。像六七月間樓盤還有最低3.4萬元/平方米的單位，現在的均價則要3.8萬元/平方米。

  與核心區相比，外圍區域的番禺、花都、蘿崗依然是當前市場的主力。與低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸 之前一味調價走量相比，開發商的報價策略在中秋小長假期間也有所變化，不少樓盤顯示都隻在小試牛刀，後續供應的定價和貨量還將視市場風向的轉變來確定。

  花都區某樓盤中秋開盤前吹風價隻要9500元/平方米，但最終正式開盤價卻為11000元/平方米，較吹風價有所上調。銷售人員表示，樓盤中秋期間的推銷貨量隻有不足百套，10月之後才會有大量大戶型的新貨上市。

  而位於蘿崗的某大型樓盤周末也推出瞭約三百套的單位，整體定價大概在1.2萬元~1.4萬元/平方米，而此前，該批單位在上半年時價格最高曾經達到1.5萬元/平方米。銷售人員表示，蘿崗的銷售情況和人氣從上個月開始已逐步回升，在至少維持現有價格的基礎上，開發商整個"金九銀十"後續還會繼續推出新貨維持熱度。

  房貸：部分銀行可享基準利率

  在市場逐步呈現探底回調的情況下，房貸的情況對後續的走勢無疑頗具影響。而記者就發現，現時廣州房貸市場雖然較基準利率上浮依然是主流，但也有部分銀行可以申請到基準利率。

  業內人士透露，目前廣州銀行房貸市場，首套利率較基準利率上浮5%依然是主流。記者日前分別致電咨詢四大國有銀行相關業務經辦人員也發現，其中僅有工行存在首套房貸基準利率，其他三傢銀行首套房貸利率均上浮5%。而該相對優惠銀行的房貸利率同樣由客戶資質決定，審批部會對客戶資質進行審核，再最終決定是否按基準利率為客戶提供首套房貸款，如果客戶資質較差的，則房貸利率會上浮一定額度。另一方面，該行二套房貸的利率則上浮10%，同樣也與客戶資質掛鉤，而建行的二套房利率上浮比例最高甚至達到20%。

  有按揭業內人士向記者透露，目前廣州房貸市場情況基本與此相符。部分外資銀行雖然可能民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢存在首套房貸利率優惠，但是條件較為嚴格。而目前整體房貸的放款時間大概都在30天左右。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09034435732.shtml

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