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??昨天，北京市國土資源局發佈公告稱，1月29日招標出讓的昌平北七傢地塊被綠地以45.16億元奪得，溢價率為26.99%，折合平均樓面價約為 1.048萬元/平方米，而最高報價者萬科失手。至此，北京1月份的土地出讓收入達到瞭342.279億元，單月土地收入創2014年2月以來最高，溢價 率和樓面價均處於高位。

??據悉，參與昌平區北七傢地塊投標的企業均實力雄厚，不僅有該宗地的一級開發商卓越置業，更有萬科、綠地、遠 洋、龍湖等重量級的選手。最終，該宗地並沒有落入報價最高的萬科手中（平均樓面價1.8萬元/平方米），也沒有成一級開發企業的囊中之物，而被報價位居第 三的綠地摘得，令不少業內人士感到意外。

??北 京土地招拍掛的方式分兩類，掛牌出讓和招標出讓。據中原地產首席分析師張大偉介紹，招標出讓的地塊一般地方政府有非常大的產業要求，但從政策上講又必須要 招拍掛，從可控角度看，需要一個綜合評分。“本地塊並非價格最高者獲得的主要原因是本地塊為區域內第一宗地塊，規劃要求較多，而且涉及到大宗公建類物業， 這樣在投標價格相差不大的情況下，擁有比較豐富的地標建設經驗及共建運營經驗的綠地就脫穎而出瞭。”張大偉說。

??另外，張大偉表示，本地塊的出讓將影響2月份同區域內另外兩宗地塊的出讓。根據公告，昌平北七傢區域還有兩宗地在等待掛牌出讓。

??據瞭解，此次被綠地摘得的地塊東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路，建築規模約為43萬平方米。該宗地將配建建築面積99600平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08555967092625260725686.shtml

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