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內容來自sina新聞

中原地產賣房炒股是短線 樓市投資仍可期

??2015年1月,因春節將近,樓市整體表現平淡,尤其是以投資為目的的物業,無論商寫亦或住宅,均下調明顯;與之相對的,股市則火爆異常,A股牛氣沖天。樓市進入新常態後,是賣房炒股,還是堅守樓市投資,成為廣大投資者關註的話題。中原研究部認為,雖然近期股市牛氣,但風險極大,投資更需謹慎;相較而言,樓市涉及影響因素小,更為穩妥,如專註選擇,投資回報亦可期。

??一月數據特點:投資需求普降五成

??據中原研究部監測:1月,廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落,其中,以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著,供求環比下降普降五成左右。例如:商業物業供應環比下降高達71%,單月成交量也下降超過60%;辦公物業供應環比下降56%,單月成交量下降46%;而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品,下滑更甚。



??除瞭商寫物業外,住宅物業中,以投資為目的的購房需求也下滑明顯。例如二手樓市,據中原研究部監測,從近半年來廣州二手住宅客戶購房目的走勢看,1月份,無論是單純性投資、或是學位房投資的購房比例,均處於低位。其中單純性投資的購房比例,在1月份僅為4.13%,環比去年12月份的8.19%,下滑近五成。

二胎借貸是甚麼

??縱有股市分流樓市投資亦可堅守

??中原研究部分析認為,1月份樓市數據的下滑,尤其是投資性物業的顯著回落,一方面固然與經濟環境和春節等結構性因素影響有關,另一方面,股市的異常火爆,對樓市投資客的分流,也是原因之一。

??自2014年11月,央行兩年來首度降息,助推A股開啟“瘋牛模式”後,短短幾個月時間,上證指數一路飆升,截止2014年最後一個交易日,報收於3234.68點,全年錄得52.87%的漲幅。由於股市洶湧的上升勢頭,對投資客戶誘惑較大,吸引各路資金湧動積極入市,更有投資者“賣房炒股”。

??中原研究部分析認為,雖然近期股市火爆,但風險更大,投資更需謹慎。而樓市,雖然進入新常態後,房地產的投資屬性略有下降,但房價也實實在在有所回落,此時抄底投資樓市,隻要區位和物業選擇得當,回報仍相當可期。

??廣州熱點投資板塊和物業盤點

??公寓熱銷區域及項目

??從商業市場看,以一手公寓市場為例,2014年11月自貿區概念落地後,南沙區變得香餑餑,而隨著各項政策的出臺與落實,未來南沙區絕對是樓市的熱點區域。



??據中原研究部監測的南沙區代表公寓項目近幾個月市場表現看,股市沖天抵擋不住自貿區概念利好,若幹公寓項目盡管明顯提價,也難阻銷售好勢頭,例如保利綠地大都匯,首次開盤即日光。在廣州其它各區公寓產品增長乏力之時,南沙區公寓值得關註。



??二手住宅

??據中原研究部統計的2014年二手住宅中原成交均價上升、且2013年和2014年租金年回報率大於2.5%的板塊(不區分樓梯樓和電梯樓),發現投資價值高的板塊或物業通常具備如下特點:擁有稀缺資源,例如教學資源、專業批發市場;交通便達;離商務中心近等。下表為一些短期和長期投資收益都相對較高的樓盤,僅供置業人士參考。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/19015968332218702283658.shtml

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